从成交的特征来看，本轮的购买力的集中爆发“改善型自住”需求特征明显，自住改善需求表现在购买主要集中在城区地段的现房或二手房、购买改善型的户型（如三居室130-150平方米或四居室等）及受到二套限制放松的影响明显，这种积压的需求集中的释放，肯定有时效性。

　　进入到四月以来，全国主要城市的一二手成交量持续下降15-20%，虽然在2009年一季度的部分楼盘价格环比已经恢复上涨，但是按照“量在价先”的基本准则，房价全面将重回下降通道。

　　以北京的成交价格为例，主要城区2-3环内的二手房成交价格4月份比房价最低的2008年12月份基本上只下降了不到15%，但是在五环外的价格却最多下降了超过40%，价格的变动惊心动魄。如果赶上在一季度推盘，但是价格还没有涨的太多的话，那么外部城郊地区及新城地区的楼盘在2009年全年再降价超过10%就在所难免了。