马上就是“五一”了,开发商绝对不会放过这个难得的假日进行促销。我要说的是,买房是一件复杂的事,“五一”期间看房,需十分仔细。
注意房子有没有烂尾的潜质。尽管目前是小阳春,但许多开发商依然有资金压力。加上过了5月,就是传统的楼市淡季,稍有不慎,一些楼盘就可能加入烂尾楼大军。买这样的房子,会让你头疼得要命。
注意开发商是不是在制造热销假象。平日一些开发商就有制造楼盘热销的爱好,他们花50元一天,管吃管喝请人假买房,“五一”假期,更加不会放过这个机会。所以,买房者不要轻易被一些热销现象迷惑,钻进了布好的圈套。
注意折扣。“五一”期间是开发商大打价格战的时候,各种折扣、优惠措施纷纷出台。根据经验,买房者不要被促销蛊惑,一时冲动买下自己原本并不满意的房,最好要多方踩盘,多加识别。
注意价格。同一地段,各楼盘的价格有很大差异,购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,找出最便宜又能令自己满意的房子。注意房子是不是“放心楼盘”。近来,无证售房、一房两卖等案例不时出现,买家看房前可先在政府房地产信息网站上查询该盘是否经过审核、是否合法。大家只要点击项目名称,就能十分方便地查阅到该项目的详细备案信息及楼盘销售情况。
注意配套。现在许多楼盘都讲究配套,而且各有各的特色,有的以绿色为特色,有的以节能为特色,不论哪些配套都应以适合自己为最佳选择,以能够真正兑现承诺为最好,所以最好能将配套的承诺写进合同。
注意费用。购房者应细算以下几种费用:一是配套费用,配套服务设施对生活小区是必须的,但要仔细看是否需要你付费;二是物业费,物业费的高低一定程度上反映了物业服务的水准。细算物业费用,不仅能衡量自己的负担能力,也可以避免以后的麻烦;三是开发商的开发成本,通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
注意房屋的产权。2007年,汉阳40多个买房者拿到房产证后,发现才46年的产权。一查,发现房子是由“烂尾房”改造而成。所以,购房者要留意房子的使用年限是否“足本”70年。
注意房子主体结构。检查主体结构,看房子是不是有质量问题,再看配套设施,判断房子是否宜居。