除了价格因素外，产品结构性失调也是市场趋冷的重要因素。朝阳房产总经理刘强说：“现在大部分客户还是要购买总价在50~70万之间的中小户型，但是目前市场上这类产品偏少。”

　　一位房产中介公司的销售负责人告诉记者，购房者的心理价位没有变化，但符合条件的优质房源少了，所以交易量有所回落也属正常现象。

　　其实，各房产中介所推出的优质房源，除了交通、配套、社区、户型等硬件因素之外，决定性因素还在价格。只要价格合理，庞大的存量房中仍有不少房源可向“优质房源”转化。根据各大中介反馈的情况来看，整个福州市挂牌销售的二手房大约在4~5万套。黄少华认为，整个楼市的购买者大约2万人左右，而且福州还有庞大的一手房市场，因此总体来说仍然是供大于求。“房东提价是不明智的行为，现在的市场没有价格上涨的支撑点。”黄少华表示。

　　此外，针对本月二手房市场交易量有所回落，我省房地产专家刘福泉认为属于正常现象：“假如持续地亢奋就不正常了，交易量稍有所回落有利于市场的健康发展，这也未尝不是一件好事。”

　　黄少华则表示，看好今年的二手房市场。他认为，福州楼市不像一线大城市那样泡沫很大，需要大幅度的回调，在房价微调的基础上，今年的福州市场不会出现过冷的局面。他预测，今年的交易量应该是略大于2008年，而小于2007年。