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任志强:潘石屹脑子笨 政府子弹用的远不够

海西房产网 发布时间:2009.04.20 来源:博鳌论坛官方网站

  2009年4月17日-19日,“博鳌亚洲论坛2009年年会”召开,本届年会的主题为“ 经济危机与亚洲:挑战与展望”。以下为华远集团董事长任志强在“调整中的中国房地产市场”分论坛上,针对目前的政策与房地产形势的发言。

  主持人秦朔:任总,听潘总的意思,政策已经基本上可以了,关键是市场本来赖以发展的宏观经济因素还不太确定,您对政策怎么看待?

  任志强:小潘可能脑子笨一点,所以他认为中国政府子弹都已经打光了。我个人觉得中央政府老自己在说我们还留着一大堆子弹,就是说政府政策还没有出尽。如果出尽了,就是弹尽粮绝。美国政府是已经弹尽粮绝,再让我出政策就只能发票子。中国政府好像还没有,差远了。比如外贸政策,1998年是全退了,我们现在经过出口退税调整,有的到9,有的到13,有的到5,还没有全退完,中央政府手里子弹还多着呢。房地产市场也是这样,我们还没有把增加的税费都取消,比如说二手房市场取消了一部分,做了一部分限期,应该五年的,做了两年,二手房市场减免了一部分印花税、土地增值税等等,还有好几项没有取消,营业税没有取消、个人所得税没有取消、契税也没有去,那就是说还有一大堆子弹等着打呢。

  整个中国的贷款利率我们不能说高,也不能说低,在世界上还是中上水平。利率调整还有一大堆可用工具。什么时候用,我不知道。但是从世界水平看,还有很大的利用条件。房地产市场降低了一部分个人按揭利率,比如首次购房降到0.7倍。这确实是一个向居民倾斜的利好政策,但是我们看看对初次创业者或者说购买办公楼这些有优惠吗?没有。购买商业房,首付还是40%,利率还是1以上。说明还有很多可以打的子弹没有打。比如说汽车行业在去年申请振兴行业的时候,提出小排量车要减税。小排量汽车减税,1-3月份我们汽车沾沾自喜,超过美国了。现在又呼吁大排量车也要减税。因为小排量汽车虽然数量增加了,但是汽车企业利润降低了,因为小车不如大车挣钱。小车卖得台数挺多,服务挺麻烦,生产的量上不去。比如用钢的量上去了吗?没有。动力上去了吗?没有。每台净利润很低。1-3月份公布了数量猛增,利润下降幅度却很大。这很小潘说的1-3月份数据很好,看来都是一样的情况。1-3月份我们销售总量上去了、面积增加了,局部城市面积翻了倍,套数增加了,但是户型平均面积缩小了,就等于汽车小排量一样。总营业额5000多亿,和去年相比下跌20%。单一季度算是增加了,面积增长百分之八点几,住宅销售额增加20%多,但是从全年来看,现在还差6000亿缺口。

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