昨日（16日）上午，由福州市第二十届住交会组委会和福州日报社主办的“2009中国海西地产高峰论坛”在世纪金源大饭店召开。住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹、易居（中国）控股有限公司福州机构副总经理张金长等专家，就当前房地产市场形势、存在问题及出路等进行了全面分析。

　　秦虹提出了“房地产市场目前是结构性回暖”、“2009年房地产市场会比2008年温和”等观点。她说年初以来，各大城市的房屋销售面积确实同比增加不少，但这不代表市场真正好转，只能说是结构性回暖，是政策、价格、基本需求共同作用的结果。目前成交的以小户型、总价低的房源为主，改善性需求和投资性需求的成交比例较小。与往年相比，房地产投资处在历史最低位，开发企业目前都在缩量保价，采取了不拿地、不开盘、不开工的政策，可见现在的楼市回暖是结构性的。

　　张金长介绍，环比去年第四季度，今年第一季度全国房地产市场价格平均跌幅30%，成交量平均增幅60%。福州商品住宅于去年第四季度开始小幅回升，并在今年第一季度达到增幅顶点，商品住宅成交量共达76.68万平方米，达到历史最高值。但成交量的大幅回升并不能说明目前福州楼市已全面回暖，细分板块同比却没有出现“量价齐升”现象。

　　张金长认为，本轮福州楼市回暖属于周期性调整到位，是市场周期行为。在成交面积段中，90平方米至110平方米户型占据近期成交主导。同时，与去年同期相比，大面积段产品的成交比重有较大幅度的缩减。成交面积段为自住型面积，改善型面积段产品成交比重存在一定幅度下降。

　　目前福州市场运行处于的位置，仅是中低价位段需求被抑制之后的释放，市场全面回暖所具备的条件并未确立，短期内仍以量升价稳为主，预计在今年9月左右初步调整到位。资金快速回笼是开发企业现阶段的第一要务，消费者置业也正寻求市场底部，两大房地产主体的合力作用，决定2009年房地产价格不可能快速反弹。