对于非住宅的无产权房屋，属于商业、服务业经营性用房的，产权面积的确认办法同住宅。未经规划部门批准、房管部门确认，将非营利性用房改作营业性用房，但拥有产权和持有有效工商营业执照（或者工商部门出具的初始营业证明）、税务登记证明并依法纳税的房屋，在协商期限内搬迁的，视下列不同情况分别处理：在1984年1月5日国务院发布的《城市规划条例》生效前，将底层第一自然间非营利性用房改为营利性用房，可按营利性用房给予确认；在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将底层第一自然间非营利性用房改为营利性用房，可按营利性用房面积的80%确认，余下20%按原房使用性质给予确认；在1990年4月1日至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台以前，将底层第一自然间非营利性用房改为营利性用房的，可按营利性用房面积的60%确认，余下40%按原房使用性质给予确认；上述底层第一自然间按相应比例确认营业性用房面积后，余下部分的奖励可按营业性用房计算。
凡在2004年10月26日以前建成的房屋，未经规划部门批准、房管部门确认，将没有合法产权的非营业性用房改作营业性用房，但持有2004年10月26日以前的有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）、税务登记证明并依法纳税的房屋，在协商期限内搬迁的，按上述无产权住宅的确认办法进行确认后，底层第一自然间的奖励可按营业性用房计算；但如只是持有2004年10月26日至2006年8月26日间有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）、税务登记证明并依法纳税的房屋，在协商期限内搬迁的，按上述无产权住宅的确认办法进行确认后，底层第一自然间的奖励可按营业性用房奖励的50%计算。此外，上述底层第一自然间的进深原则上均不得超过6米。