我省一季度楼市成交量增幅居全国第五，但开发投资下滑幅度也居全国前列；专家说，“卖得好”说明楼市回暖，“不敢投资”是因为去年基数过大

  【核心提示】

　　 昨日，国家统计局发布今年一季度全国房地产运行情况。 
    
　　1至3月份，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。我省的销售面积是426.26万平方米，同比增长27%，增幅居全国第五。但是，全省房企仅完成投资178.51亿元，同比下滑25.4%，下滑幅度也居全国前列。
 
     　一边是“卖得好”，一边是“不敢投资”。如何看待我省楼市的这种反差?专家称，包括我省在内，全国各地楼市确实出现回暖迹象。我省房企投资规模大幅下滑，是受地产商去年起收缩战线“过冬”的惯性推动，反映了房企拿地信心不足、后继开发预期仍然谨慎。 
    
　　【数据】成交量猛增投资规模却萎缩
    
    　 国家统计局的数据显示，1—3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%，办公楼销售面积下降13.1%，商业营业用房销售面积增长7.8%。值得关注的是，我省商品房销售面积是426.26万平方米，同比增长27%，增幅居全国第五。
 
    　 (编辑注：前四依次为北京、青海、海南、广东)开发方面，1—3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1—2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。具体到我省，全省房企仅完成投资178.51亿元，同比下滑25.4%，下滑幅度在西藏、天津之后，居全国第三。
 
     　在价格方面，3月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，其中新建住宅销售价格环比上涨0.1%。房屋新开工面积和土地购置面积仍在加速下降。一季度我国房地产开发企业房屋新开工面积2．01亿平方米，同比下降16．2%，降幅比前两月扩大1．4个百分点；完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40．1%，而去年同期增长29．7%。

    　 一边是成交量猛增，另一边是地产投资规模萎缩。这意味着什么?我省房地产专家刘福泉分析说，依赖于救市政策的拉动及刚性需求信心的恢复，一季度我省楼市回暖态势走在全国前列。不过，受经济面预期不明朗等影响，开发商的信心仍然不足。福州大学房地产研究所所长王阿忠博士则表示，我省一季度房地产开发投资同比大幅下降，主要原因是去年一季度的投资基数较大。受后期楼市进入调整期的影响，开发商不再高调拿地，并放缓开发节奏。在此“寒流”中，房企的地产投资额下滑自然难免。在成交量回暖的背景下，预期今年二季度或下半年的投资规模会有明显增大。

     　“下滑太快的副作用是影响了市场主体的信心，但利好的一面则是有利于供求结构趋于合理”，王阿忠认为，目前商品房的存量较大，有土地储备的地产商后继开发仍然谨慎，短期内，市场仍以消化空置的存量房为主。以福州为例，去年一季度供应量380万平方米，成交量是180万平方米；今年一季度的供应量是107万平方米，成交量是98万平方米。如每季度的供应量能适度控制在120万平方米左右，将让供求关系趋于合理化，有助于减少楼市泡沫。他甚至担忧，部分开发商会被回暖态势“冲昏了头脑”，继续举债大规模开工建设。