“王姨”开始热情洋溢地和每个人搭话，说“装修得太有层次了。”“开发商真有文化，真有品位。”“这房子值啊，用地板采暖，多高级！”“还有中央空调和新风系统，确实是高科技！”“可以看到高尔夫球场啊，看来社区很高档！”而实际上，该楼盘是毛坯交房，与精装修标准并无关系，最早看到的那套毛坯房才是客户交房时所能见到的真实状态。

　　之后的一路上，“王姨”和不少购房者搭上了伴，并取得了信任。有位老年购房者表示，“这地方好是好，但就是远了点儿。”“王姨”接茬儿道，“你可别嫌远，现在你嫌远，以后你要买只会更远。”这位老人听了点点头，“说的也是。”而当一对夫妇表示，来现场前听说110平米-120平米的房源，但到了现场才发现最小只有140平米的了。“王姨”便告诉那对夫妇，“110平米的不实惠，孩子再大点儿就显挤了，不如买个140平米的合算。”

　　此后，记者跟随看房班车回到了房展会现场，看房班车上的客户各自散去。记者继续逛房展会，回到常营楼盘展台时发现，“王姨”仍在展台的座椅上坐着，和几位客户及销售人员交谈。直到展会结束，“王姨”和销售人员一起打道回府。

烘市“潜规则”

　　据一位知情人士透露，他曾经帮开发商朋友物色过“房托”。对这类“房托”的要求较高，给的薪水也高，达每人2000元，五日内付讫，并签订协议，保证这期间的责任和费用由开发商承担。开发商以“房托”名义申请按揭贷款，“房托”需要提供自己的身份证、户口本、结婚证等证件以作按揭手续之用。每个“房托”有一个专用于开发商替“房托”还贷的银行账号。在“房托”所买的房屋没有被出售给真正的客户之前，开发商会定期往账户转钱还贷。

　　而对于一些相对保守的地产公司，则另有一套做法。公司也会雇人签合同，这样房地产交易信息网的数据就能显示出销售大好的局面。但是，他们不会继续办理假按揭，而是在签合同后客户要交钱时，把定单撤销，这样操作，违法风险小。

　　除此之外，还有网上“房托”，俗称“五毛党”，因其发一篇回帖收入五毛而得名。该类“房托”的工作有三项，一是对唱空房价的网民进行言论攻击；二是发帖鼓吹涨价；三是对于一些对楼盘声誉不利的帖子，采取各种手段掩盖其影响，常用手法有删帖、选择性删除回复、在该帖发布后发布大量垃圾帖，以使其在被公众关注到之前快速沉寂，消灭其影响，俗称“沉帖”。

　　记者从国贸2009春季房展会了解到，房展会共有118家参展商，比去年增长了20%，其中北京项目占57%。第一天看房人数3.5万人次，北京参展项目共成交437套，套均面积98平米，成交金额5亿元，而去年春展首日北京参展项目意向成交为320套，金额4.62亿元，均价12900元/平米。总体来看成交量有所回暖，而均价则在今年众多知名品牌开发商回归房展的前提下仍有所下降。开发商可谓“几家欢喜几家愁”。据统计，3月北京有80多个项目仍是“零成交”。