楼市应保持去年态势

　　2008年，虽然城镇人均居住面积仍持续提高，但因房价趋于稳定，房价收入比已出现明显下调，为6.78。

　　值得注意的是，2008年，上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比，在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下仍然出现下降趋势，主要是这些城市人均可支配收入依然快速上涨，但房价趋于稳定。这造成了房价收入比的下降，由此说明我国房价泡沫正在逐步挤出。

　　央行统计数据显示，2009年2月，金融机构人民币各项贷款余额33.06万亿元，同比增长24.17%，当月人民币各项贷款增加1.07万亿元，同比多增8273亿元。货币大规模投放引起的流动性增加，使中国股市特别是房地产股出现了较大的上涨行情，今年以来两市地产指数平均上涨超过40%，大大缓和了房地产上市公司的资金压力。

　　但是，这并不意味着房价已经没有下降空间。

　　报告显示，在1997年中国香港房地产泡沫破裂时，房价收入比达到18.0的历史高位，但此后一路下滑，至今尚未恢复。

　　目前，我国一线城市如北京、上海、深圳和广州等城市近两年的房价收入比保持在10以上，高的达14左右，即使与目前的中国香港相比，也处于偏高水平。如果房价继续上涨，而没有收入的上涨作为支撑，前景就不容乐观，从这个角度来看，楼市还应该继续保持类似2008年的态势，尽量将泡沫逐步挤出。