业界人士认为，银行自建二手房交易平台能够直接拓展房贷客户群。

　　近日，成都楼市的小阳春带动二手房市场一片春意盎然。以前二手房交易大多由中介操办，很多购房者买二手房的买卖手续、按揭贷款等业务也都通过中介帮忙办理。随着房地产市场的变化，银行也意识到这块蛋糕的分量，纷纷积极介入这一领域。近日，深发展银行、中信银行、交通银行等商业银行都“插足”推出了二手房自主交易平台，改变一味依赖地产中介推介房贷客户的状况。

　　中介：主导二手房交易市场

　　随着二手房交易业务量的增加，眼下，二手房的房贷也成各大银行“个贷蛋糕”重要的组成部分。目前二手房买卖几乎都是通过中介机构交易。中介结构不仅提供楼盘信息外，还提供完整的一条龙服务包括买卖手续、产权过户、按揭贷款等在内的繁琐手续。购房者也一般都交付中介帮忙办理，虽然银行的二手房贷款业务直接面向购房者，但很少有购房者主动找到银行申请房屋按揭贷款。面对中介机构掌握众多房贷客户源的状况，大部分银行纷纷主动同一些中介开展合作。

　　“哪怕只是很小的中介机构，基本上与各银行保持业务往来”，一位银行业内人士透露，多家银行争取一个中介的现象在二手房市场非常普遍。由于合作过程中，房屋中介很轻易就能找到适合的银行合作，因此在二手房领域里，中介机构在与银行的合作中占有主动权。“虽然银行拥有资金优势，但中介公司的很多程序是银行无法具体实施的，比如繁琐的交易流程等，这是造成目前中介机构在二手房交易过程中占主导的主要原因之一。”

　　银行：开始“插足”交易平台

　　面对不断上升的二手房交易数据，银行对二手房市场业绩的贡献率也越来越重视。近日，交通银行宣布，推出二手房买卖全流程金融服务，在为购房者提供资金托管服务的同时，对二手房交易过程中所产生的评估费、资金托管费、过户费和抵押登记代办费实行免费政策。

　　交通银行不是第一个推出该业务的银行，早在2008年深圳发展银行就率先在国内推出了个人二手房“自主交易网”，通过网络可以全天候、系统地获得房产交易的相关支持，包括专业网页、专家咨询和代办过户等，从而使购房者进行二手房交易时，轻松自如，且大大节省佣金费用。据了解，中信银行、工商银行等都建立有自己的二手房交易平台。

　　银行的二手房交易平台主要针对的是买卖双方自主的客户，买卖双方达成协议后，购房者直接寻找银行进行合作。有业界人士认为，银行自建二手房交易平台能够直接拓展房贷客户群，既能提高业绩，也可以提高银行品牌，是创新领域。

　　悬念：能否取代中介还待考证

　　对于银行开始涉足二手房交易平台，中介机构并未如临大敌，“首先，银行不可能像中介机构那样提供信息量最完整的交易数据库，中介机构对行业的深入性是银行无法比拟的；其次，在房源信息的数量、真实性等方面，除非银行成立专门的机构进行勘察，否则一个只是提供信息的平台无法保障其正式性；而且中介机构在交易过程中包括代办产权证等流程在内的系统服务，也是银行暂时还无法操作的。”一位中介机构负责人表示，银行的二手房交易平台只是为一小部分自主交易的客户提供了便利，但就整个传统的二手房市场来看，中介机构仍然是市场交易的主要推手。

　　其他一些还未推出该项业务的银行认为，虽然二手房市场在银行房贷业务中的比例越来越大，但仅靠推出一个提供信息的数据库还无法保障该银行就能在此领域里领先。该负责人也表示，近年来二手房，特别是今年以来次新房的成交量增加，必定会让银行积极主动地在这一领域有突破性的变化，最终受益的应该还是购房者。