3月13日上午，十一届全国人大二次会议闭幕。国务院总理温家宝在随后的记者会上回答台湾记者提问，表示“我真心希望能有机会到台湾去走一走、看一看”、“走不动就是爬我也愿意去”。台湾股市观光类股应声全面大涨。应声而动的还有一些二手房地产企业。近日，记者从骊特房产了解到，该公司已酝酿在业务网站加开“台湾侨胞置业咨询”专栏。两岸若实现“2小时生活圈”，福建房产行业将迎来怎样的机遇？榕城二手房界又会怎样面对？

市场 

归侨潮春节置业占3%

　　近日，记者从骊特房产获悉，据行业统计，2009年2月，外籍置业者在榕城买卖房屋的数量，占全部交易量的3%左右。

　　“这个数据只是行业内对交易量的简单分析，实际上，归侨置业的实际影响应该不只于此。”骊特房产总经理陈德树表示，由于归侨回乡置业并不一定使用自己的名字，而是常常买在国内的配偶、子女名下。实际上的数量应该更大。福建是全国最大的侨乡之一。每年春节期间，福建沿海各地市常常会迎来“侨乡置业”的热潮。随着两岸交往的日渐紧密，不少台胞正对福建的房产跃跃欲试。

分析

跨海峡置业潮面临的挑战

　　“台湾与福建仅隔一道海峡，很像香港和深圳。”陈德树表示，参照香港对深圳楼市的影响，台湾人如果在福建形成置业热潮，整个福州乃至福建的房地产业将迎来巨大的变化。

　　不过也有业界人士对“跨海峡置业”热潮的真正到来提出了担忧。因为按照现行的房产政策，外籍置业者无论办理贷款还是办理产权，手续都比较复杂。

　　“真正吸引海外客户的，目前为止还主要停留在消费的差异性上。”房产专家刘福泉表示，深圳地产之所以吸引香港人，主要是因为价格优势。这样的价格优势在改革开放初期体现得比较明显。但现在消费水平差距已经在逐渐缩小，要用归侨或者“跨海峡置业”来带动福州的房地产市场，一来目前两岸还无法实现如深圳香港那样的便捷交通，二来原先的优势又在减少。

　　“除了政策等原因，交通也是重要原因之一。”陈德树表示，根据国内专家研究的台湾海峡海底隧道方案，将来很可能有隧道从平潭直通台湾。

纵深

二手楼市预热“跨海峡置业”

　　“‘跨海峡置业’的热潮，不可能是跟着隧道通车，一下子过来的。”陈德树认为，随着两岸关系的日渐紧密，有投资眼光的台湾同胞肯定早已开始置业。而目前福州房地产市场在投资回报上还不够吸引人。而骊特房产拟开辟“台湾侨胞置业咨询”的专栏，短期内可能不会有很显著的效益，但作为一种预热的手段，可以更好地试探和分析这个市场，并培养相应的人才。

　　“从现在搜集到的资料来看，台湾同胞及其他侨胞，他们在福建买房多为投资。”陈德树表示，投资就希望有稳定的收益，这就需要有一个很好的房屋托管市场，能够帮助常年在外的外籍人士打理房屋，包括征收租金、房屋修缮等等。如果榕城房产界对这个市场没进行过铺垫，将来就很难把握商机。