不过，值得注意的是，楼市“复苏”表现也离不开开发商的苦心“造势”。比如，根据易居中国的监测数据，3月9日至15日上海推出的18个楼盘中，有12个推出的房源面积在0.64万至1.9万平方米之间，远低于“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定，具有“少量多批”的推盘特征。业内人士指出，开发商“多次开盘、小幅提价”，正是为了制造抢购气氛，令一些刚性需求“恐慌”入市，“少量多批开盘、小幅提价某种程度上可视为技术性促销手段”。 

    　与此同时，怀疑和观望情绪依然在公众中弥漫。截至3月31日下午6时许，新华网进行的网调显示，有82.55%的网友对“您认为现在楼市是否回暖”的回答是“不是”；对“您认为现在是入市买房的时机吗”这一问题，有88.34%的网友选择回答“不是，房价未见底，我还要再等等”。 

    　后劲存疑可能小幅调整 

    　回顾牛年首季楼市，上涨趋势显著，但增长后劲有待观察。以上海为例，佑威·楼市通系统的监测数据显示，3月份上海商品住宅成交量连续3周保持上涨，但环比上涨幅度逐月走低，从33%下降到17%、11%。 

    　一时“回暖”也无法使楼市的供需结构发生逆转。戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些库存平均需要9个月时间。而根据国家统计局的数据，截至去年底，全国商品房空置面积达到1.64亿平方米，同比增长21.8%。 

    　中国房地产指数研究院副院长陈晟说，上海住房日成交量最高在1200套左右，最低在300套左右，合理的日成交量应在五六百套左右，眼下动辄七八百套甚至上千套的日成交量，持续力并不强，且还有企业累计登记等因素影响。当刚性需求释放完毕，改善性需求又没有及时入市，这轮阶段性的增长可能就会中断，“目前的情况，只能说不算差，开发商不要被短期的数据打乱了步骤”。 

    　专业人士认为，未来一段时间，楼市像以往那样骤升骤降已几不可能，但仍将保持“箱底震荡”。从长远来看，交易量将趋于稳定，而价格也难大起大落。