低首付风险暗藏

    　现在市场上不仅有“一成首付”，还有“零首付”等不同方式的低首付，显然，低首付对那些有刚性住房需求、经济实力单薄的购房者来说，极具吸引力。虽然这样可以解决购房者的燃眉之急，也加快了开发商的回款速度，但相应也会增加银行的风险，容易引发不良贷款。美国次贷危机引发的金融风暴，让相隔两个半球的中国是人人自危。既然美国的次贷引发如此深远的金融危机，那么“低首付”是否也会引发中国的次贷危机呢？

    　陕西房地产研究学会会长王圣学认为，所谓低首付只是降低首期付款的比例或延长付款期限，实际上还是20%的首付比例，只是首期款不足的部分由开发商来垫付一段时间，以缓解消费者的首期压力。他认为低首付是一种杀鸡取卵的方式，是一种短期效应，并有假按揭、骗贷之嫌。从西安各楼盘的销售量激增可以看出，低首付效果很明显，确实是可以给开发商带来交易量的增加，但同时会给银行带来风险，而且低首付虽然减轻了购房者首付款的压力，却加大了购房者月供压力，给不良贷款埋下隐患。

　　购房前三思而行

    　持续一年的楼市低迷，房价走势不确定，大多数购房者一直处于观望状态，开发商采取的低首付方式降低购房门槛，正是抓住了购房者这种心理，表面上看，好像购房所需的首付款少了，俗话说羊毛出在羊身上，面对低首付的诱惑，作为普通购房者，还是应该谨慎选择才好。千万不要在“便宜”背后忽略开发商的真实用意，买房前不要一味被低首付诱惑，也要衡量自己是否有能力还月供，切忌冲动买房。

    　王圣学说：“房地产的冬天是否已经过去，还有待进一步观察，但是这个市场需要大家来维护，一方面鼓励大家买房，一方面开发商也不要乱涨价，至于‘低首付’只要按照政府的政策，按规矩办，就不会出现类似美国的次贷危机。但是假按揭，只会把市场搞乱了。”他建议购房者要充分考虑自身的经济实力、评估自身的还款能力，还要摸清开发商“低首付”背后的真实用意，如果开发商不过是以此为噱头，把“低首付”作为一种营销手段，购房者购房前还是应三思而后行。