深层原因：限价房失去价格优势部分业主心态失衡

　　“从表面来看，限价房质量问题是业主拒收的主要理由，而实际上深层次的原因却在质量之外。在楼市低迷的情况下，限价房中存在的制度缺陷等一系列隐藏的礁石，开始浮出水面，这才是矛盾根源。”广州合富辉煌首席分析师黎文江认为。

　　广州房地产专家、广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，质量问题是导致双方矛盾的因素之一，而更重要的隐匿因素则是楼价的下降。据悉，在2006年建设限价房的时候，广州房价处于上涨态势。在2007年底2008年初，市民申购限价房时，广州楼价仍在万元／平方米以上。然而2008年底收楼的时候，广州房价回落至8000元／平方米，下降了近3000元／平方米。而限价房周边的部分商品房价格也跌至每平方米六千多元，限价房失去了价格优势。面对失去价格优势且5年内不得出租转让、5年后转让还要向政府补交土地收益价款的限价房，那些经济能力比较差的“夹心层”心中自然有些怨气、心态难免失衡，而质量问题成为纠纷的导火索。

　　事实上，楼价下滑也直接导致广州限价房销售由热转冷，少有人问津，以至于现在仍有一些限价房没有人申购。据悉，广州市目前批准预售5300多套限价房，但部分限价房楼盘最低认购率不足六成。“而与此同时，开发商建设限价房以微利支持政府住房保障建设，产品不能顺利卖出去，占压了企业的资金，也让企业陷入困局。”据保利地产总经理宋广菊透露，保利西子湾限价房的利润率只有3%。

　　而根据记者调查，限价房遭遇的问题还不只是这些。原本热销的限价房也正被一些业主弃购，那么卖不出去的限价房又该如何处理？拍卖出去的限价房用地又该如何处置？同时，已经出售的限价房也面临如何进行后续管理的问题。比如广州限价房限制5年内出租转让，但目前，已经有一些限价房出租的消息发布在焦点广州房地产网保利西子湾业主论坛上。

　　“事实上，限价房遭遇这么多尴尬有一定必然性，这与其制度设计相关。”龙斌表示，“虽然政府称限价房为商品房，但其实际操作却带有很强的计划指令性。而且限价房的价格也是政府两年前就已经订好的，难以适应瞬息变化的市场，尤其是当市场下行的时候，商品房供过于求，失去价格优势而又带有诸多限制的限价房必然首先被市场抛弃。”

　　广州合富辉煌首席分析师黎文江认为：“限价房肩负的任务太重，既要压住飙升的房价，又要照顾夹心人群的住房，可以说是不堪重负。经过两年来的实践，现在看来，似乎限价房并不能让‘夹心层’满意，而且由于限价房供应规模小也难以调控楼市。”