50块钱雇用房托，北京部分地产商打造09年楼市的新闹剧，北京楼市是春暖花开，还是虚假繁荣？

　　据说从今年的2月份开始，楼市就已经迎来了久违的“小阳春”，甚至出现了很多看起来非常专业的数据，当然这些专业的数据是为了进一步地来验证，楼市已经迎来了久违的“小阳春”这样的一个论证。这究竟是楼市的一次真实的回暖，还是又一次的地产开发商制造？在乱象的背后，究竟有着怎样的真相？央视经济频道主持人陈伟鸿与著名财经评论员何帆和张鸿共同评论。

　　张鸿：“房托”升级 开发商独自生火造就“小阳春”

　　(《今日观察》评论员)

　　房托一点都不新鲜，05年、06年、07年的时候，很多新闻都报道过房托，开发商雇一些农民工来替他们排队，造成虚火的假象。那这次说明什么呢？说明他们故伎重演，有梦回高房价时代这样的梦想。但是它还不完全是故伎重演，有一些新的升级版，他们现在不再雇农民工了，而是集体雇这个楼盘四周的大爷大妈们到我们这儿来排队，管吃管喝，一天我还给你50块钱。其实大爷大妈就是群众演员，就说明开发商不光能盖楼，还能当导演。

　　过去在房价上，价格是有泡沫的，现在很难避免在成交量上也有泡沫，在去年底的时候，我记得房地产商潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)就说，他说中国房地产业的欺诈行为，比奶粉业的三聚氰氨的危害还大。比如说骗贷，现在银行开始放松银贷了，二套房的贷款也开始放松了。这两天《华夏时报》揭露了一种贷款叫过桥贷款，就是阴阳合同，现在很多的房地产商，需要资金，银行又贷不到钱，那我是民间资本，我可以把钱给他。我用五到六折的房价，团购他一批房子，团购完了，钱给他。如果说他在规定时间内，能把钱还给我，那我就收所谓的利息，这个利息很多都是高利贷的这种利息水平。如果房产商还不起，民间借贷人房子已经买到了，所以也无所谓了。因此通过这样一个手段，既缓解了开发商的资金链紧张，也让成交量做大，所以很多“小阳春”它有自然温度的回升，也有开发商自己生火把温度提高了。