一套房拆成两套登记
福州开发商制造楼盘旺销假象

    近日，有业内人士向记者爆料，为了虚构楼盘旺销假象，福州不少楼盘的“子母房”，一套拆成两套登记备案，使成交量急剧上扬。有的地产商通过“内部认购”，签约了数十套高价房，抬高成交量，造成楼盘旺销假象后，再注销登记；一些小地产商将存量房以内部职工或亲属的名义购买，从银行套取贷款。

　　一套变两套来撑量

　　为规避“90-70”政策（90平方米以下住房比重，须达到开发总面积的70%以上）而产生的“子母房”（一套超90平方米大户型，人为改为两套捆绑销售，变相达到政策标准），今年来已进入密集上市和交房的高峰期。

　　记者从金山及市区的多个楼盘了解到，近期签约的单子中，“子母房”占了20%左右，由于纯粹的小户型已基本售完，接下去成交的“子母房”将会更多。一位销售负责人并不讳言近期成交量放大与“子母房”有关。他称，一套房拆成两本产权证，签约时当然以两套房源备案，这也直接导致一人买两套的现象增多。

　　假提价假备案抬头

　　近期，省外的部分开发商就被媒体曝出把楼盘假提价备案后，再予以注销，以营造该楼盘价涨旺销的托市氛围。连日来，在福州本土的多家地产网站论坛里，也出现了福州网友的质疑声。

　　网友们把多家并不知名却连日高价热销的楼盘列入假报备嫌疑名单，并呼吁主管部门公开福州各楼盘的备案再注销的名单和数量。一位网友曝料，上个月，她买了金山某知名楼盘的房子，售楼小姐跟她说是抵押给银行的，但其实是已成交并上网备案的房源，“备案的价格是8322元/平方米，而再卖给我的价格是7700元/平方米，后来才得知这是假报备。”

　　福州一家房地产策划公司的相关人士私下向记者透露，曾有同行借鉴外地的做法，让开发商找几个朋友或亲戚当托，连续几天分别买下十套高价位的房源，经签约报备后，其成交业绩就公开了，这样可吸引购房者关注并前往看盘，而售楼部的报价可略低一点，在“房源所剩无几”的假象下，其压迫式的营销，大大提高了成交率。

　　个别楼盘疑似假按揭

　　比起几乎不用成本的假报备现象，近期福州楼市又盛传某几个楼盘有假按揭行为，进而人为造成成交量暴增。

　　最为典型的一个疑似案例，是市区二环路旁的某高端楼盘，这个名不见经传的楼盘，在3月份的连续几天内，位居销售榜前列，共销售近百套。令业界纳闷的是，在每平方米万元以上高端楼盘滞销的行情下，其高达上万元的均价，为啥还能爆发式热销？后有购房者向售楼部打探消息，得知是开发商的朋友“内部认购”的。

　　另外，有个别楼盘因短期高价热销被怀疑是假按揭后，向购房者解释“买家是某个购房团集体下单的”。而近期市场亦传有一种升级版的假按揭现象，如某个地产商因资金链出问题，在开发贷款受限的情况下，遂以其关联公司的名义，缴纳20%的首付款后，一口气高价买下数十套房源，从中获得银行占房价80%的贷款，开发商除了以更低的按揭利率套现外，还可造成楼盘热销的假象。