土地是开发商赖以生存的命脉，但记者在采访中发现，当前福州不少开发企业却面临着手中无地的局面。与此同时，福州土地却频遭流拍。
    
　　调查 过半房企即将“无米下锅”
    
　　“你们还有地吗?”近日来，这样的问话时常出现在福州地产圈内人士的对话中。2009年，受“暖春”影响，新盘扎堆亮相，产品层出不穷，然而，在楼市红火的表象之下，过半房企存在“无米下锅”的隐忧。

　　日前，记者在采访一地产老总王先生时，他就透露了其对土地储备的担忧。王先生告诉记者，他们目前在本地已无其他土地储备，同步在售的两个楼盘，所剩房源也已经不多，但目前市场上推出的地块，起拍价都远远超出了企业的承受范围。“今年肯定要拿地，但能否有合适的地块、能否拍到，很难预料。”在福州市场上，与王先生一样忧心忡忡的地产老总不在少数。连日来，记者对福州各家开发企业进行了一番“明察暗访”，据业内人士分析，除了三盛、世欧、融侨、融信等少数几家开发商手中仍有“存货“外，至少已有过半房企目前在福州市场仅有单个项目在运作，身陷“缺地”困境。

　　“光看去年楼市销售十强，就有接近一半的企业手中已无储备地块。”一不愿透露姓名的企业老总告诉记者。毫不夸张地说，如果目前现状继续持续下去，福州至少有一半以上的开发企业，尤其是中小开发商会缺少可开发项目。
    
　　溯因 土地流拍“坚冰”难破

　　开发企业缘何会被逼入“断粮”的窘境?“简单来说，这是高价地层出不穷、地王频频诞生所引发的连锁效应。”地产人士林先生告诉记者，以金山板块为例，从2003年到2006年，地块的出让价格就上涨了200万元/亩左右。

　　多人竞价的土地拍卖方式，引发了各家房企对稀缺土地资源的争夺。特别是2007年下半年，甚至出现单幅土地加价百余轮、一日之内三个行政区楼面地价同时刷新、价位逼近万元的火爆现象。

　　当面粉价格高于面包时，土地市场的繁荣，也走到了终点。同年9·11拍地，27.2亿地王的诞生，让福州房价一夜暴涨，但紧随其后，重拳出击的宏调政策，却引发了长达一年多的楼市低迷。

　　在“现金为王”的楼市寒冬中，捂紧口袋，按兵不动，才是生存的王道，毕竟，在企业生存出现困难时，又何谈土地储备?在不到两个月的时间内，曾经火爆的土地拍卖瞬间冷却，而在此后长达一年多的时间里，无论是公开竞价还是挂牌出让，除了少数优质地块被国企、实力“大腕”及华润等外来“大鳄”收入囊中外，大部分土地都无人问津。
    
　　供应下滑好地难求

　　尽管近几年来，各家开发企业都曾进行过从其他渠道获得土地的尝试，但收效甚微，依旧无法解榕城房企“断粮”的燃眉之急，而与此同时，政府部门的土地供应，却开始出现了逐年下滑的趋势。