楼市回春尚需“除痼疾、调基础”

　　知名专业房地产代理公司上海新联康的“掌门人”周小丽在上海从业已有十多年。她表示，现在楼市销量确实在回升，但她担心，这种回升能否持续？

　　她的担心在业内很具有代表性。广东省房地产行业协会会长蔡穗声也认为，全国房地产市场已经进入周期性调整，这一轮周期性调整与中国宏观经济调整、世界金融危机同步，其结束有赖于宏观经济复苏。

　　房地产作为国民经济的先导性行业，其走势离不开宏观经济基本面。当下，全球经济形势继续恶化，世界银行和IMF近期均预计全球经济今年将出现负增长。经济学家认为，两大机构双双下调预测，意味着二战后全球经济有可能首次陷入整体性衰退。

　　与悲观的全球经济相比，中国１至２月份的宏观数据则是喜忧参半。货币发行与信贷数据继续朝着预期增长，投资同比与环比增速同时加快，好于市场预期，但重点有效指标仍然透露寒意：第二产业固定资产投资增速比城镇固定资产投资增速更能反映经济运行趋势，而其目前仍然处于下行趋势；进出口总值同比下降２７．２％，这已是连续第四个月下降；２月份， CPI、PPI双陷负增长，经济低迷态势尚难一时改变。

　　经济学家认为，今年前两个月个人所得税增速比去年回落８．７个百分点，居民收入预期下降将进一步制约未来消费扩张，未来消费启动仍很艰辛。

　　在此大背景下，蔡穗声认为，房地产政策取向的着眼点与归结点应是刺激市场消费，维持开发投资规模。刺激消费与维持投资规模是相辅相成、互为条件的。在刺激消费层面，它既是维持开发投资规模的必备条件，又是扩大内需的重要构成。

　　如何刺激楼市消费？蔡穗声认为，近年宏观调控出台了许多限制住宅消费的政策，如二套房贷政策、二手房交易税收政策、境外人士购房限制政策等，都应予以改变，此外还要考虑新的鼓励消费政策。

　　而中原地产研究中心研究总监陶琦则认为，高房价导致高存量，降价是市场博弈的必然结果，“在目前价格偏高、存量较大的城市，开发商应该多考虑降价手段，以实现销售。”

　　中国房地产指数研究院在２００９“上海之春”房展会期间对购房者所做调查显示，以往考虑较多的楼盘景观、学区等附加值，已经被价格优势所替代。“在同等类型的楼盘中，价格是否足够低，已经成为购房者选择开发商品牌的唯一标识。” 中国房地产指数研究院副院长陈晟说。