屋顶花园为何房产证没有体现?

　　王先生咨询:购买房地产时,如果购买了屋顶花园,为何在办理《房地产所有权证》时却没有反映出来?

　　答:现行的法律法规规定,屋顶花园是一个公共空间,是不能销售的,它不符合房地产登记条例的规定,所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利,但其产权并未得到现行法律、法规的保障。

如何查询销售许可范围?

　　李小姐咨询:如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内?

　　答:可以在东莞市房地产交易站上了解项目的预售审批情况。但在要求发展商出示《房地产预售许可证》的同时,还需留意该许可证的内容,因为对某些分期开发的房地产项目,主管部门会依据项目的进度情况分期发放许可证,也有一些许可证只对某一综合楼的某些楼层批准预售。因此在购买前必须认真核对所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上所注明的内容相符。

哪些房地产不得转让?

　　梁先生咨询:有哪些房地产是不得转让的?

　　答:1、根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的；4、设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。