尽管价格比2007年下跌了很多，甚至还可以再打折优惠，但记者日前在福州市区的一些售楼部看到，销售场面依然冷冷清清，没有多少客户来这里看房。在福州市区群众东路上的一家售楼部里，记者与一位售楼经理攀谈起来。

　　“听说，最近房子特别好卖了？”

　　“差不多吧。”售楼经理一脸苦笑地回答，“您要看什么户型，我们这里从50平方米的小户型到150平方米的大户型都有。”

　  “卖得最好的是什么户型？一个月能卖多少套？”记者问。

　　“中小户型，现在一个月差不多能卖10套。”售楼经理说。

　　“你们这里销售业绩这么差！？”记者问。

　　“这已经不算差了，我们的存量房已经去了过半。看看别的楼盘，为了消化库存房源，减少供应，把在建的楼盘都停了。”售楼经理说。

　　今年，福州开发商为加快消化大量积压的存量房，回笼资金，多数在建的楼盘项目已经停建或半停建，以减少继续增加的房源供应量。福建省一家大型房地产开发企业负责人透露，截至目前，福州市存量房面积保守估计已达1000万平方米，这个数字相当于2006年福州市商品房住房年供应总量的2倍。

　　“过去房子好卖的时候，银根也松，依靠银行贷款，开发商只要有地，可以同时开工建设四五个楼盘。现在的情况完全不同了，房子不好卖了，开发商资金都套在了开工的楼盘上，以前贷的款没有及时还给银行，银行怎么肯再继续贷钱。”这位负责人告诉记者“今年6月份之前，是房企还贷的高峰期，开发商们的紧日子真的要开始了。”

　　戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些库存需要9个月或更长一些的时间。