北京市房地产交易管理网统计的数据显示，2月份，北京新房网上签约套数为8282套，日均签约数达到了296套，相比去年同期上涨了2倍多。2月份北京全市商品房成交面积达到69万平方米，环比增长168%，同比增长22%，已经基本上接近08年平均水平。需要强调的是，从多年房地产的成交情况看，几乎全国所有的城市，春节之后的一个月都是全年成交量最低迷的月份，而09年的2月，楼市成交量相比08年有了巨大的涨幅。而截止3月14日，3月份网上签约期房住宅成交量达到12582套，平均日销售数据达到405/天，而07、08年的同期成交量为100套/天-200套/天左右。09年3月份的成交量基本是08年3月份的两倍左右。也接近了08年最高时候的水平，北京楼市的全面回暖迹象已经非常明显。

　　笔者认为，楼市成交量的上升，有着以下几个方面的综合原因：第一、经过08年一年时间的等待和观望，有一些购房者认为房价已经达到心理预期，开始入市需求逐步释放；第二、08年底的一波降价潮中，各个城市均有不少项目采取一步到位的降价策略，价格已经降到比较吸引人的价位；以北京为例，东三环的珠江帝景项目，08年底价格从23000元/平方米直接降到17000元/平方米的均价，价格基本回落到07年初水平，这个价格在这个区位，对许多客户确实产生了巨大的吸引力。三、国家各种利好政策的出台减少了购房者的负担，尤其是贷款利息和首付的降低，购房门槛的大幅降低非常有效的促进了需求的回暖。

　　从目前市场走势来看，楼市全面回暖已大势不可逆转。

　　这对开发商和房地产从业人士已经被套牢的炒房族而言是个好消息，对希望房价继续下跌的购房者则是一个难以接受的现实，但笔者认为，当前房地产形势下，成交量上升明显或者开盘销售较为理想的项目，毫无例外都是性价比相对较高的项目，那些价格依旧高位的项目销售情况依然低迷。而“价格优势”列为销售最重要的竞争力已经成为业内共识，经历过08年动荡的开发商将会更加理性的面对市场，虽然房价难以进一步下跌，但也不会再暴涨。

　　笔者提醒读者，作为分析人士，笔者的责任是告诉大家一个真实的楼市，以及客观的分析市场走势，所有分析并不代表本人主管意愿。