实际上，在保增长和民生问题的双重目标下，政府保障房投资力度将逐步显现并不断加大；但以消化存货为主要目标的市场化主体则在收缩战线。这“一增一减”耐人寻味。有专家指出，这意味着，未来保障房将在一定程度上挤压商品房市场。
另外，从市场角度看，商品房建设周期长，其短期供给缺乏弹性，而供给相对滞后于需求调整。具体表现在需求下降、交易量萎缩时，商品房建设仍在以较快速度增长，供过于求从而对房价造成压力。相反，在需求上升时，交易量增加，商品房建设却在萎缩，使未来供不应求。从单月数据看，施工面积和新开工面积都是从2008年7月开始下降，这表明供给调整时间落后于销售的调整。
面对外部需求环境和调控政策的变化，地产商降低开发力度是应对未来不确定性的策略，在现金为王的策略下，市场供应量将逐步减少。而按照市场法则，价格下行带来的需求放大与去库存化目标下的投资下降，必然对未来的供求格局产生重大影响。