十几万套“库存房”压力大

　　文章援引深圳恒丰润集团董事长梁建忠分析，称广州、深圳两城市今年仍将面临十几万套房的积存压力，房地产商目前尚处于去库存化的关键阶段。2007年深圳楼市销售最高峰一年才销5万套，按这个速度十几万套房全部销完也要三年。另外，将有大量新盘入市，使目前的高库存“雪上加霜”，地产商惟有根据市场情况以合理价格推出楼盘才能尽早消化掉库存房带来的压力。

　　楼市“触底”回升尚待时日

　　最后文章指出，珠三角楼市的恢复仍需时日。以下几个因素将决定珠三角楼市能否真正恢复，并将影响房地产市场恢复期的长短。

　　其一，房地产市场对政策的反应皆有一定的滞后期，一般需要三至五个月方能有明显效果。虽然房地产政策利好，但市场反应期需要一定时间。

　　其二，由于房地产价格暴涨在去年受到国家政策抑制，消费者已产生低价预期，此种消费预期并非短期内能有所改观。

　　其三，行业要健康发展，企业要健康发展，必须尊重消费者，适当关注消费者的承受能力和购买能力。地产商追求利润无可厚非，但在考虑到公司合理利润的前提下，还要顾及社会责任，也要让买楼者树立信心。

　　其四，在国家出台的房地产政策影响下，各地市场的效果不尽相同，这是由各地不同的区域市场环境所决定，与当地的土地市场价格、市场需求供给情况有密切关联。

　　综上所述，成交量能否持续回暖主要取决于国家房地产政策能否提供持续稳定的支持，而区域市场的需求、消费信心的恢复以及土地市场价格的变化也是关键的考虑因素。因此，与其说2009年是珠三角房地产市场的回暖年，不如说是珠三角房地产市场的调整年、恢复年，只有经过政策的适度调节及市场的自我恢复，珠三角楼市才能迎来真正的回升。