今日，收到海西房产网的短信，告知福州新榕城市建设发展有限公司以底价10.2亿元拿下原金山展览城300余亩地块。

　　经网上查询，巧合的是，该公司系市政府成立的福州新国际会展中心的业主单位。

　　至此，福州实行勾地制度后首例成交地块终于尘埃落定了。从上述新旧会展中心地块的最终主体为一家单位，我们可以看出，福州市希望通过这样的运作，一方面形成高价成交的局面，以稳定当前的楼市；另一方面则可以通过内部运作，也就是旧会展中心土地及地上建筑物的拆迁补偿与新会展中心地块成交价之间的折抵，以确保业主单位低成本拿地，继而为业主单位以此地块招商，与其它开发商进行合作开发创造条件，并最终可将该地块开发所产生的利润用于补贴新国际会展中心的建设费用支出。

　　所以，这次金山展览城地块的挂牌成交并不具有典型的市场意义。我们并没有必要关注其成交的价格。相反，我们所要关注的是福州新榕城市建设发展有限公究竟会以多少的实际价格从福州市政府取得该地块？究竟又会以会以什么样的价格和条件与谁进行合作开发？只有明了接下来的这些“秘密”，我们才能真正知悉该地块成交对市场和后市的影响。