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牛刀:中国房价还要大跌的原因

海西房产网 发布时间:2009.03.30 来源:牛刀BLOG 作者: 牛刀

  中国政府无疑对此保持了高度的警觉,温家宝总理在两会上答记者问时,就明确告知美国,一是任何人都不可能强迫人民币升值,二是对已经购买的美国国债深表担心。注意,此时是奥巴马总统亲自回应,而不是国务卿希拉里来回应,就已经表示温家宝的答记者问触动了美国社会的神经。最近,央行行长周小川连续撰文,呼吁创造一种新的国际储备货币,建立超越主权国家之上的全球货币储备制度,表明了中国政府对美国加印钞票的看法和立场,也是向全球宣告,中国不可能重蹈日本的覆辙。

  那么,中国会不会加印钞票呢?回答是,肯定会的。在今年元月末,我们的M2是18.79%,M2余额为49.61万亿,比2008年10月的45.31万亿,多出了4.3万亿。也就是中央政府宣布刺激消费振兴经济以来,我们的M2多出了4.3万亿,中央政府刺激经济力度之大非常罕见。剩下的问题是,如此多的钱流入市场,会不会引发通胀?如果全球通胀,中国怎么办?现在之所以有这么多炒家入市,除了地方政府放开二套房贷以外,一个主要原因就是关于通胀的预期,股市近期的上涨也与通胀的预期有关。

  首先,我想告诉大家的是,如果依据CPI指数来判断通胀,基本概念是,CPI上涨3%以上为通货膨胀,5%以上为严重通货膨胀。判断是否产生通货膨胀的时间应为两个季度以上,也就说,持续两个季度CPI上涨3%以上,才能判定为发生通货膨胀。就像我们现在判定通缩一样,CPI已经连续三个月的负增长,但是我们还不能就此判定中国已经开始通缩,因为时间不够。

  我对未来的预判是,即使全球发生严重通货膨胀,中国政府也会努力把通货膨胀控制好,2009年全年CPI平均指数不会超过3%,因为中国与全球经济存在一个重大的不同,那就是中国城市普通居民的可支付能力相对较弱,直接导致消费不足,产能过剩,要改变这种状况,大约需要两年以上的时间。同样对房地产来说,尽管开发商不差钱,开发商的资金目前能够承载现在的新房存量,但是,中国城市居民的可支付能力不足以支撑现在的房价,一旦政策的因素消化得差不多时,成交萎缩的状况很快发生,深圳等一线城市的房价将率先再次深幅下挫,现在楼市的小阳春,远远抵挡不住倒春寒。除非我们无视美国的野心,而放任中国经济的崩溃,那就都去银行骗取贷款,一起把房价炒起来吧。可能吗?

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