而对于万科、保利等地产大佬，更多的是一种品牌连带效应，在这个时候，涨或者降，在收益上无伤大局。“功夫在诗外”，品牌效应亦如是。

　　地产专家认为，尽管春节后近两月以来交易火爆，甚至出现了楼市已经触底开始反弹的论调，但从数据来看，目前房地产市场空置量仍然很高，整体还处于低迷状态，要想恢复到2007年的水平，最重要的是提振楼市的信心，涨价恐将适得其反。而对于开发商而言，房价一降一涨，一起一落，面临压力，财大气粗者“膀子不动身不摇”，但实力不济的开发商可能就会大伤元气。

　　涨价加重博弈观望还将继续

　　从去年第四季度以来，中央及各地政府出台的房地产政策，振兴楼市需求的意图十分明显。从当前情况来看，的确起到了“救市不救价”的效果。

　　有开发商认为，在多种利好政策带动下，楼市前景逐渐明朗，提价是必然的。但不少购房者对此并不认可，认为开发商在这个时候涨价，就是一种营销策略，也是一种托市行为。

　　天津市民刘利军原来打算购买“阳光星期8”楼盘的一套新房，犹豫之中，看中的户型在半个月内就涨了好几百元。即使二手新房(指的是别人买的新房未经装修就打算转让)，也“死扛不降”。于是他最终放弃了购买新房，而是选择单位附近的二手房。

　　南开大学经济学博士刘玉录说，目前大部分老百姓认为房价并未到合理价位，对市场的判断也没有根本改变。一些原先犹豫不决的需求在发现涨价之后很有可能会放弃。综合房地产今后发展和现状等因素，涨价只会造成购房者更加观望，形成新一轮的博弈。

　　中原地产天津投资顾问部总监高飞认为，有些房地产商涨价更多的是一种营销策略，属于试探性行为。因为大的经济环境没有根本性的改变，距离市场全面回暖尚有距离。如果提价，有可能再次抑制住房需求，打乱市场的回暖节奏。