冯仑：现在还不清楚。由于它已经道德化了，所有的政策都是围绕着道德在做，所以结果是去市场化。现在整个交易是越来越困难。

　　权静：那我们再谈一下趋势。如果市场的那部分市场化，是否就价格会自由落体？

　　冯仑：也可能自由落体，也可能过几天自己又涨起来，这些不用管，完全让市场决定。就像新加坡，新加坡80%可能是政府在管，剩下的 20%交给市场管，政府也不管户型，也不管价格，也不管你到底赚多少钱，对市场的部分政府什么都不管。所以我们市场这部分不管划分在10%、20%还是30%。总之一旦切完这个线，建议市场的问题就完全给它了。就不要歧视什么。

　　权静：那您这个设想的话，市场这部分的比例应该可能会占到多大？

　　冯仑：我觉得在中国目前大概应该是70%左右。

　　预期告诉我们哪些是上帝给我天堂，哪些是魔鬼给我地狱

　　权静：70%交给市场，如果按照当前的行情，如果说自由落体的话，可能会对整个经济造成不可估量的严重的冲击，这怎么样来解决？

　　冯仑：不会简单的。因为你一旦明确，大家预期开始调整。现在我反过来问你，你现在知道你该买什么房吗？是双限房、经济适用房、保障房、廉租房，还是商品房，你现在都弄糊涂了。比如说，你现在二十到三十岁之间，你现在说你该买什么？现在消费者的预期是混乱的。是吧？开发商的预期也是混乱的，我们该做什么？你说我在一年之内我做什么角色？我该是做市场化的房子？可做市场化的房子，它有些限制。这种情况下造成了所有人的预期混乱，而预期的混乱造成最终没有信心。信心来源于预期清晰，我知道那是上帝给我天堂，就有信心了。我知道那是魔鬼给我地狱，我就没有信心了。它这都是预期带来的。所以不能空喊信心，而是要形成信心背后的一套机制、制度。

　　权静：最后一个问题，刚才您也跟新浪财经说过，就是二年之内你觉得市场这块儿不会太乐观。

    冯仑：对。如果不打破这个逻辑，房地产问题住宅化，住宅问题道德化，道德问题去市场化。这个逻辑不打破，两年之内没有戏。

    权静：那如果要是分清楚了呢?

    冯仑：分清楚，两年之内可以看见希望。