市民：小区如何才能成立业主大会和业委会？

　   物业管理处副处长林峰表示，居民小区想要成立业主大会，必须满足在一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到总面积的50%以上，或是首套物业出售并交付使用已满2年的条件。

　   业主大会要成立业主委员，建设单位应在30日内向小区所在地的县（市、区）房地产行政主管部门提出书面报告，或由业主（不论人数多少）以书面形式向小区所在地的县（市、区）房地产行政主管部门提出成立业主大会的请求。

　　小区专项维修基金如何交

　   市民：小区专项维修资金如何交，手续要怎么办理？

　   物业管理处副处长林峰说，在2003年9月1日之后办理《商品房预售许可证》的物业，应由业主按购房款2%的比例交纳专项维修资金。

　   业主交纳专项维修资金时，应携带《商品房买卖合同》原件、购房发票原件及复印件、《购买商品房产权登记申请表》原件及复印件到市房管局3楼维修资金窗口领取专项维修资金缴款通知书，并持此通知书到农业银行或建设银行的市区任一营业网点缴款，缴款后由缴款银行出具福州市物业专项维修资金缴款凭证。业主应在办理房屋产权证前按规定将专项维修资金交至福州市房地产管理局指定的专项维修资金专户。