用地预申请，源于香港在楼市低迷时惯用的“勾地”制度，即政府和开发商在土地招拍挂前做有效的沟通和摸底，这在土地市场冷清时，可有效防止土地流拍。

　　勾地——这个许多人还不知为何物的名词，开启了2009年福州土地拍卖的第一幕大戏：3月4日，福州市国土资源局发布预告，出让5幅国有建设用地使用权，实行用地预申请制度。

　　这无疑为今年的土地市场定了一个基调——贴近市场需求，保证土地成交。

　　因此，在住宅市场呈现小阳春态势后，业界也嗅到了土地市场复苏的气息，此次“勾地”被业界誉为“2009土地市场的风向标”。

　　2008年，福州招拍挂的土地共24幅，成交仅8幅，与2007年度创下的成交23幅的纪录相比，这个数字只有前年的1/3。

　　毫无疑问，这些“待字闺中”的地块，极有可能成为2009年土地拍卖市场上的主角。譬如，这次推出“勾地”的5幅地块中，有3幅就曾在去年流挂。

　　仔细分析，这些地块基本可以分成三类：一类位于传统城区的黄金地段，如白马南路以东宗地2009-05号、宗地2009-06号地块；一类位于政府大力宣传的金山新区，如金山展览城宗地2009-01号地块；一类则位于新兴的板块，如东部新城会展岛西北侧宗地2009-07号地块……

　　尽管去年的市场不景气，但市中心的地卖一块少一块，依然非常稀缺；金山新区的宅地，这几年的开发体量已经接近饱和；而像东部新城这样新兴的板块，在政策的大力推动下，一个未来大型生活新区已显雏形，许多“伯乐”已经开始关注这匹“千里马”。

　　经历了2008年相对“冷清”的土地供应市场，许多福州开发商的土地储备都已近“见底”，多位开发商都表达了在2009年拿地的意愿。

　　“问题的关键在于，这段时间楼市的旺销究竟会持续多久？究竟是小阳春还是短暂回暖？到现在谁都无法下结论。”中庚集团执行总裁黄海雄说。

　　作为开发商，是应该先安全地熬过这个冬天，还是抓住政府“勾地”的机会，为下一阶段的发力埋下伏笔？这似乎是摆在开发商面前的一道战略性选择题。