在记者面前，蒋先生一脸无奈。因为他最近买的二手房，已经签了合同，但卖家却突然反价，谈不拢后竟然以“合理毁约”（双方协商解除合约）结束。有律师告诉记者，今年楼市转暖，近期的二手房交易纠纷已从去年的“买家主动毁约”局面转向了“卖家主动毁约”。律师提醒买家，在当下交易时多留心眼。

　　“阴阳合同”让卖家强势反价

　　蒋先生最近就遭遇了卖家“毁约”，他很无奈———都已经签了合同还让卖家的“反价阴谋”得逞。他告诉记者，他要购买的一间两房住宅，卖家实收价是120万，但蒋先生想以房产证最初登记价“82万元”办理过户手续，也就是实行“阴阳合同”。他说：“卖家当时也同意了，但签了合同之后，他又认为卖便宜了，要再加5万元。我不同意，他就提出‘要我按实际交易价格去过户’，否则就无法达成一致去过户。”如果按实际成交价过户，仅上缴“卖家个人所得税”这一项税费蒋先生就要多出6万多元，而且卖家还以“阴阳合同”涉嫌《刑法》的“逃避缴纳税费罪”来相逼。蒋先生又气又无奈：“卖家以‘法律’的名义来实现‘反价’，律师也告诉我说没有其他的办法，所以最终我们协商解除了合约。”

　　对于蒋先生的遭遇，多个中介认为是个“倒霉”个案。他们表示，“阴阳合同”其实是目前的普遍操作，卖家都会配合。

　　房子好卖，卖家毁约变积极

　　据广东鼎为律师事务所张茂荣律师表示，近大半个月以来，关于“卖方主动毁约”的咨询他已接到几十宗，接手办的就有两三起。同时，记者还采访了广东中圳律师事务所的刘子孺律师、梁赤律师以及广东朗道律师事务所律师麻根生律师等多位律师，他们亦有同感，“去年可能两三个月才会碰到一宗卖家主动毁约的案子，但近两周我已接到七八位客户来咨询‘卖家想毁约该怎么办？’的案子。”刘子孺表示。

　　他们认为，现在卖方要毁约几乎都是为了再求一个好价钱，由于去年的楼市行情不好，一直在跌，只有买家买了后悔要毁约。今年房子一天一个价，便成了买家要买卖家不卖。所以卖家“毁约”的招数冒出来了。张茂荣律师还提醒买家：“有的卖家为了毁约，花心思去”虚拟债务“，找人查封自己的房产。因为就算签了买卖合同再查封，买家也不能过户，但这也无法追究卖家责任，买家只能自动放弃。”除了上述之外，一房两卖的情况也有增多迹象，因此律师提醒买家在交易时要多留心眼。

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　　按照《刑法》二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（南方都市报 张锐宣）