土地成本不能一概而论

      在谈起全国工商联房地产商会数据时，华远集团总裁任志强说，全国工商联在两会上的报告，揭示了我国房地产开发费用的构成，揭示了房价上涨的重要因素。SOHO中国董事长潘石屹说：“根据我们在一线开发房地产的经验，这些数据都是真实可靠的。”土地成本在房屋成本中，所占的比例最近几年确实非常高，更是在2007年达到了极点。

      昨日，易居中国旗下克而瑞(中国)首席研究员陈啸天在接受《每日经济新闻》采访时说，不能以一个绝对的数值，去衡量土地所占总支出成本的比例。

      陈啸天说，支出成本中，除了有楼面地价外，还会有施工成本、贷款成本，以及品牌议价空间。可以说，不同的土地、不同的开发商、不同的拿地时间点，都会左右土地在支出成本中占据不同的比例。潘石屹同时也指出，土地成本在项目总成本中所占的比重中并不是固定不变的，一般的趋势是：越是大型城市，越在繁华地段，这种比重越高。