什么是假按揭？它是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。

　　显然，假按揭是一个风险转嫁过程。开发商通过假按揭，提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。

　　这一点，可以从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。今年1月份，我国新增贷款达到了令人瞠目的1.62万亿，同比多增8141亿元，接近今年预期新增贷款5.4万亿的30％；今年2月份，新增贷款再超1万亿元，达到1.07万亿元。前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了今年计划“新增贷款5万亿”的一半还多。

　　如此庞大的贷款资金注入到市场，再加上此前已经解除绝大部分对房贷的限制，为开发商套现提供了天然的便利条件。开发商既然要搞假按揭，自然房价定的越高，套取的资金量越大，这正是近来成交量回升且房价上涨的内幕所在。

　　如果仔细对照一下相关房屋成交的数据，就会发现一些有趣的现象：

　　其一，诚如北京大学房地产研究所所长陈国强所言，当前北京楼市的这种“回暖”还是局限于部分楼盘，并没有成为市场普遍现象，就是热销现象没有普遍出现。这一点，不正是假按揭的典型特征吗？只是部分假按揭严重的楼盘热。如果楼市真正回暖，应该是整体性的回暖，至少是大部分楼盘回暖。许多人做过股票，在股市行情热的时候，垃圾股与绩优股往往是一起涨的。