首先，如温总理在政府工作报告中所言，金融危机尚未见底，中国宏观经济形势仍极为严峻。国外房地产市场亦告诉我们，处在金融危机之中，鲜有房地产市场逆势上涨的例子。一般情况是，金融危机见底以后，房地产市场本身的调整都有一定的滞后效应，房地产市场指标从来都不是一个先行的指标。

　　其次，产业周期看，虽然有些专家老是强调，刚性需求决定了我国房地产市场长期的上升趋势，然而，房地产本身是有自己的周期规律的，并非只升不降。特别是，我国的房地产市场此前的暴涨已提前透支了未来的上涨预期，在这种情形之下，调整在所难免。按照OECD（经济合作与发展组织）的数据，房价周期一般是10年左右，其中6年为上升期，上升幅度大约为40%；4年左右为下跌期，下跌的幅度为25%左右。从国际上房地产泡沫破灭见底的规律看，只有发生价格大幅下跌、开发商大面积倒闭，才意味着泡沫真正见底。很显然，我国的房地产市场无论就调整时间，还是价格调整幅度而言，都依然明显处于下降通道。

　　再次，看看房地产政策。2009年国家关于房地产的政策发生了很大的变化，一方面不再控制房价，另一方面，随着大量保障性住房入市，房地产市场的基因和结构发生了很大变化，保障性住房客观上起到打压房价的“平准基金”的作用。另外，高达近2亿平方米的空置面积和近万亿元资金缺口，也无法支撑价格的上涨。据估计，北京、上海、深圳、厦门、南京等全国15个城市现有的商品房库存，需要20多个月才能消化完毕。因此，在北京、上海等城市的房价并没有像模像样调整的情况下，轻言触底反弹，无疑有点过于乐观和自欺欺人。

　　我们不否认，中国城镇化进程中巨大的刚性需求的确存在，但也应该看到，前几年的暴涨不仅将未来的上涨空间完全透支，更将目前居民的购买力全部透支。而房地产价格畸高已成目前内需不振的主要根源，其危害甚至比医疗、养老等社保项目的不健全都大。当居民一生的收入绝大部分都拿来购房，对内需的“挤压效应”是显而易见的。

　　以上诸多理由告诉我们，目前支撑房价上涨的理由实在过于匮乏。从目前而言，价格仍然是制约房地产最终回暖的最大障碍。而且，经过多年和开发商在信息方面的博弈，民众的消费心理日渐成熟，不会轻易随着开发商的指挥棒翩翩起舞。房产商可以利用自己控制的资源，在一段时间内制造房价上涨的“无知之幕”和迷局，但最终决定市场走势的，仍然是产业周期和价格铁律。