一、楼市1~2月回暖的真相

　　前两个月住房成交量是怎么增的？业内人士都心知肚明。继1月新增贷款1.6万亿之后，2月新增贷款再超1万亿元，达到1.07万亿元。前两月新增贷款规模已达2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了今年计划“新增贷款5万亿”的一半还多。

　　贷款的大幅增加及房贷政策的放宽，为开发商搞假按揭提供了天然的良机。在存量住房压身，新楼盘不断上市，压力重重，资金链随时崩裂的情况下，开发商乘机通过假按揭，套现撤离，而把包袱甩给银行。这种所谓成交量回升的把戏，开发商们早已玩得滚瓜烂熟了。警惕啊！远远超出民众购买力的高房价、失业率的攀升……从大趋势来看，房地产的冬天才刚刚开始，在这个冬天，房地产将进行一场残酷的大洗牌。

　　二、 高地价导致高房价是站不住脚的。

　　按照高层住宅容积率4来计算，1亩地(667平方)可以建2668平方住宅，按照地价1万元每平方计算，1平米住宅的土地成本是1万元平方/4=2500元每平方，许多城市地价远低于1万元每平方。造就高房价的是地产商的高额利润。利润不属于成本，建设部某副部长说利润是房子成本的一部份是常识性错误，副部长如此说话，哪怪中国房地产这淌浑水是越来越浑。