近日，不少准备购买二手房的市民咨询，卖方的房子没有办理房产证，还有贷款，需要买方先替卖方还贷，然后才能过户交易，如何避免风险?

　　记者从一些中介机构了解到，这样的交易大量存在于次新房中。由于房主短期内无法还清贷款，就需要买方先一次性替卖方还清贷款，再办理过户手续。但在买方出钱、过户未办成之前，房子的合同还写的是卖方的名字，买方风险很大。

　　专家介绍，这种交易中买方要注意资金安全和中介公司的诚信度。买方要和卖方、中介签订完善的存量房买卖三方合同，合同中约定中介机构要督促卖方在买方还贷后必须尽快办理过户。另外，为了买方的资金安全，卖方可向买方打借条，借条中要注明买方的钱是借给卖方还贷用的，还完贷款办理交易过户时，这笔钱自动转为买方支付的房款。交易过户完毕后，借条作废。