在房地产市场争论多多、博弈复杂、统计数据多如牛毛的情况下，住建部采取“微服私访”的方式调研楼市，这是值得鼓励的。作为房地产主管部门，没有调查就不能把准市场脉搏，开出的药方就缺少针对性。

　　但是，全国住房成交量同比增长6.1%的结论，是否完全真实值得商榷。所谓“微服私访”，即调查者隐藏真实身份到各楼盘现场去了解真实状况。对开发商来说，说自己的产品紧俏、热销，是一种销售策略。

　　不可否认的是，个别城市住房成交量的确呈现出“小阳春”现象，这既是因为政府救市，也是因为开发商以降价来提升交易量。但要意识到，个别城市的住房成交量回暖，并不意味着中国楼市回暖。

　　从当前的经济大环境来看，还不能支撑楼市回暖。国际金融危机深不见底、中国经济增长面临下行风险，决定了居民预期收入存在不确定性。即便消费者有买房的意愿，但不一定有购买能力。所以，不排除楼市“小阳春”之后还有长时间的“倒春寒”。

　　从市场层面而言，也不能轻言楼市回暖。来自官方的统计数据显示，截至去年12月底，全国商品房空置面积为1.64亿平方米。要消化掉这些空置房需要漫长的时间。而且，银行出于风险考虑，对房地产贷款异常谨慎。开发商面临的压力不仅在于房子销售，还在于自身的资金安全。因而，选择降价销售很可能是今后一段时间楼市的主旋律。

　　未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，是正确的选择。只有让供求双方进行充分博弈，才能产生合理的住房价格。而一味救市就容易让房价偏离市场轨道。

　　全国住房成交量同比增长6.1%，既不是“定心丸”，更不是“兴奋剂”。这一数据是否符合市场实情还值得推敲，因为“微服私访”得到的结果不一定全是市场真相。即便“微服私访”得来的这一数据是真实的，也不能因此就认为楼市回暖。