二手房回暖未化解隐忧

　　日前，沪上出现中介返佣金现象，反映出中介商对未来二手房市场信心不足。

　　近期，房产新政的逐步见效和刚性需求的释放，带动了上海二手房市场逐渐走暖。中原地产、汉宇地产、合富置业等4家沪上大型房产经济公司的最新数据显示，2009年2月各中介二手房成交面积均环比增长100%以上。

　　但市场量升价跌的格局依然不改，中环及以外区域普通住宅价格整日下滑10%—15%，内环二手房跌幅一直保持在10%以内。据沪上某中介公司2月中旬的统计，成交房中结婚职业、学区房购置约占整体份额的79%，刚性需求释放明显。业内人士分析，目前成交回暖实际上是去年下半年刚性需求积压的一个合理释放；未来如房价反弹，刚性需求再次受到压制，二手房市场成交量仍将回落。

　　日前沪上出现的中介返佣金现象，也反映了中介商对未来二手房市场信心不充足。据国内媒体报道，沪上一些小型中介为增加交投量，不但愿意将中介费打对折，还将银行给他们的“贷款返佣”让利一半给购房者。目前多数银行都在用返佣来刺激中介拉贷款的积极性，1%的返佣比例只是最普通的标准，最高的银行甚至可以返佣2%或更高。这样算来，购房人不仅能省去中介费，还将小赚一笔。

　　房地产临时落选行业振兴规划以及住房部官员屡次表态无需救市，给刚有起色的二手房市场带来了一丝隐忧。而大量经济适用房和廉租房的推出，更是比较大的不确定因素。

　　市场人士认为，虽然能够达到申请经济适用房和廉租房的家庭不在多数，而且经济适用房的产权也是限制性的；但它们在今后两年内的集中推出，毕竟会对市场价格提前造成潜在的心理压力。

　　“小户型在上轮价格调整中比较充分，总价低，抗跌性也好。在房市走势并不明确的情况下，不少购房者选择小户型作为过渡。”一位中介业务员向记者表示道。