“以房养学”模式 挺受青睐

    　事实上，由于全球金融危机引发的房地产泡沫破裂，美国等国的房价直线下降，嗅觉最为灵敏的温州炒房客去年底陆续组成多个团队前往考察。就在上月底，由国内某媒体组织的美国看房团也从北京启程，直奔洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿等多个城市考察当地住宅市场，并有意购买价格大幅下降的合适住宅。

    　此番，海外的置业机构盯上福州，究竟伸出了怎么样的“橄榄枝”呢？据业界透露，其中一大热门是去美国抄底，房源主要集中在华人聚居的旧金山、洛杉矶、拉斯韦加斯等城市，投资客以企业高管及富商为主，但近期美国的房价底部尚不清楚，交割时又有诸多困难，投资客仍抱谨慎观望态度。

    　近期，最为热门的是澳大利亚方面的地产商、银行及置业机构联合推出的针对留学生、移民及有海外关系的家庭“买房养学”模式，因房价与国内二线城市相当，别墅每套才160万元人民币左右，但其租金及增值回报率稳定。其模式是以10%至20%的首付，为留学澳洲的子女购买精装房，其中一间卧室给子女自住，另两间出租给同学，每月租金可达2400澳元（折合人民币1万多元），以抵冲按揭款或子女的留学费用；若有亲戚在澳洲亦可投资，把整套房交由租赁公司打理，可获得稳定的回报。另外，增值后转让房源的税费在3%左右。

    　“福州人的海外亲戚众多，有着海外置业的足够购买力，也热衷于移民高福利的国家。”长年从事赴澳留学业务的澳大利亚荣华国际（集团）负责人季先生认为，澳洲各机构来榕推介“以房养学”投资置业的原因，是福建籍有近10万学生在澳洲留学，每年移民过去的人数也不下2000人，其中80%以上是福州人，有不少投资兼子女自住的需求。

提醒

海外购房要注意什么？

    　对于美国的“次贷房”，业界认为要特别谨慎，一方面，美国楼市有继续下滑的风险，是否已到抄底时机还需谨慎判断；另一方面，投资的物业转手时的交易税费也较高，对于短期炒作房产则征收重税。法律界人士建议，海外投资的风险比国内大，对于海外投资的信息、政策，一定要通过专业机构及海外亲戚朋友做详细的了解。