先问问别家银行 能否享受优惠利率

　　银行业人士提醒，房贷“转按揭”虽然有可能省下一笔钱，但其潜在的各种风险不容忽视。

　　据悉，目前“转按揭”的做法主要有两种：一种是“同名转按揭”，即由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后把余下的按揭贷款转到另一贷款行办理，同时可享受7折优惠，其中只需付给担保公司数千元担保费即可，如果自己有钱提前还贷，这笔手续费也能省下。

　　但记者了解到，同名转按揭业务已基本停办，目前，我省银行业中只有招行等少数银行还在办理该项业务。招行工作人员提醒，客户如果想把贷款转到招行，须先到该行申请利率7折优惠，如果符合条件通过审批之后，再将前一银行的余下贷款结清，然后再办理转按揭。但在此过程中，按照合同惯例，需向前一银行支付大约相当于一个月贷款利息的违约金。

　　莫陷抵押贷款圈套

　　除此之外，银行业人士提醒，通过房产中介办理的转按揭，多数不是严格意义上的转按揭，而是通过担保公司先垫钱解押，然后再转到另一家银行重新办理贷款。新银行一般是按抵押贷款业务种类受理，而这一类的贷款利率一般为基准利率，无法享受7折优惠。

　　除以上两种方式外，另一种房贷搬家的方式是由中介公司经手做“假买卖”，即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”，将房产进行假转让，名义上由“假买方”向银行重新申请首套二手房贷款，这种贷款也可享受7折优惠政策，但实际上仍是原房主继续还款。这种做法，虽然可以为房主节省一定的还款利息，但也存在一定的政策风险。