华燕集团经纪金融事业部上海区域总经理韩建君指出，存量房市场超过一手房肯定是发展的趋势，由于二手房的交易成本高，“国家让房价下跌，实际上可以调控的就是一手房，如果房价不下来，就重点发展保障型住房、廉租房，使一手房价格降下来。而二手房只能靠市场调节，不可能靠政府”。
以香港、新加坡完善的住房保障体系经验来看，将保障型住房和普通商品房分离是让更多人能够达到“居者有其屋”的有效方式。在高房价的现状下，如果政府无法用行政措施来干预市场上房价的走势，则最好的方式就是大力发展保障型住房，让无力购买普通商品房的人群能够在住房上满足最基本的住房需求。同时，中低价商品房的出现也会部分地拉低普通商品房的价格。
然而，从目前的状况来看，我国的保障型住房、廉租房发展刚刚处于起步阶段，首先是房屋数量相当匮乏，其次，居住资格也仍然值得商榷，部分城市购买保障型住房的门槛过高，又会导致达不到购买条件的人同样也无力购买普通商品房。而这部分中间的“夹心层”在我国的数量相当惊人，如果他们始终无力购房，而政府也没有妥善的政策规划解决他们的住房问题，则我国的住宅矛盾将继续存在下去。