近期的楼市很高调地延续着良好的势头，从让人欣慰的周签约量494套到创记录的748套，仅仅用了一周，而当众多地产从业人士还在748套、73355M2——自2007年11月以来的签约套数与面积的“双最高”的欣喜中意犹未尽时，福州的楼市又再一次挑战了他们心理承受力的极限：908套、10万M2！上周的签约量再次增加160套，而签约面积更是有了不可思议的37.91%的提高，全市签约均价7562元/M2，也比前一周上涨了1025元/M2。仿佛一夜之间，那座名叫刚性需求的间歇性火山持续猛烈地喷发了。而盘旋在众多购房者脑中长达一年之久的“观望”这个词，也好像被突然抽空。是的，他们已经开始纷纷地涌进市场。

　　一手、二手房市场齐旺

　　记者来到“江南水都”的销售现场，场面十分火热，前来咨询的购房者络绎不绝。购房者吴小姐沮丧地说：“上周看上了一套126平方米的户型，本来想缓缓，结果这周过来价位合适楼层也满意的已经基本没有了。”现场的销售人员告诉记者，近两三周，该楼盘日均销售接近20套。根据海西房产网提供的数据来看，“江南水都”品牌下几个楼盘上周的签约量达到了112套，比前一周还要多出5套，其中单“兰邑”就贡献了89套。

　　纵观金山板块其它品牌楼盘，诸如中庚、正祥、泰禾、金辉等等均有上佳表现。此外，与以往不同的是，现在的福州楼市在以前仓山(主要集中在金山新区)成交量一枝独秀的基础上，正向全市所有的板块扩散。位于中心城区的“阳光·乌山荣域”上周签约达32套、“群升国际”签约15套、五四北“万科·金域榕郡”签约24套、“居住主题公园”签约24套、西区的“仁文·大儒世家”签约60套。对于交易的全面旺盛，我省房地产学者刘福泉分析说：“下降了约10%的房价、不断落实的政策与经济危机下仍相对稳定的大环境，给了购房者信心，这说明了，经历了长时间的调整，人们对价格的认可度更高了。”

　　近期楼市的活跃自然惠及到了众房产中介，从去年底开始房产中介的生意就在逐渐转好，在交易量基数逐渐变大的情况下，众多中介表示本月仍有近30%业务量的增长。朝阳房产总监周福良告诉记者，由于最近周末客户特别活跃，所以该公司已经把原本周末的假期改为了轮休。

　　业界：常理之外、意料之中

　　正祥集团执行总裁江映辉对记者表示，年初的这波行情基本上是意料之中的，虽然照常理来讲春节前后并不是真正的交易活跃期。他说：“2008年较2007年缩减了近50%的交易量，使得市场偏冷。整个市场处于观望状态，但从经济学角度来说，这也在一定程度上积累了有效的刚性需求。在传统的‘金九银十’时没有释放，累积到春节，由于各方面因素的促使，就产生了一次大释放。”

　　显然，江映辉所说的各方面因素就包括牵动着购房者神经的价格，各大银行的七折利率的逐渐落地和二套房信贷政策的进一步放开，以及近期入市的购房者那过去一年都无法比拟的信心。

　　而长达一年的淡市使开发商在地产投资上显得更加谨慎，经营策略也有很大转变，这也在另一个程度上促使了近期交易的活跃。福建省统计局19日披露的统计数字显示，今年1月，福建房地产开发投资比上年同期下降45.4%。中庚集团执行总裁黄海雄表示：“2008年后，普遍的开发商就都没怎么拿地，控制了商品房的放量，开发商的转变使得房地产市场整个供应量在萎缩，而需求却仍然旺盛，交易变得活跃也就不足为奇。”

　　此外，有较强购买能力的春节“返乡客”与二次、三次置业者成为近期行情的一个动因。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为：“一些高端楼盘项目的目标客户群恰恰为二次或多次置业者，这些楼盘不管是户型规划、区位条件、楼盘品质、社区配套，还是产品附加值，均有较大的吸引力。”比较有力的证据就是上周以别墅为主的“居住主题公园”签约24套，均价达到了10369元/M2。记者在多个楼盘以及中介了解到，节后中大户型的销量理想。

　　房价短期不会普涨

　　全市均价7562元/M2！比前一周上涨了1025元/M2，幅度为15.67%！虽然这其中有五四北“居住主题公园”过万元的拉动，但近期确有少数开发商针对一些楼盘进行了提价。

　　以市中心为例，从2月初开始，阳光国际集团旗下“阳光·乌山荣域”、“阳光·新仓山洋楼”分别进行了200~300元/M2之间的价格调整；市中心楼盘“天俊云顶”也在相同时间进行了300元/M2左右的价格调整。这让人不禁担忧，随着交易的进一步回暖，房价是否也会水涨船高。

　　对此，黄海雄认为，涨价暂时只会是个案，因为较房价而言国家更关心的是市场的活跃，并且近期交易的活跃很大程度是建立在低价的基础上。但不排除一些具备涨价条件的楼盘进行小幅度的涨价。他介绍说，中庚旗下的“中庚·国际华府”就做了200元/M2左右的涨价调整，因为该楼盘已是现房产品，景观、教育等配套也都基本规划到位，具备了涨价的条件。

　　另有房地产业内人士表示，短期内应该不会涨太多，9月开发商要还贷，大部分肯定要走量。

　　相比较一手房，二手房涨价的现象就较为普遍，如今低价的二手房源不再像去年底那样比比皆是。记者了解到，2月22日上午，“江南水都·美域”有套95M2的房子挂牌出售，结果下午再去咨询房东就已将价格拉高两万。相关中介人士对记者表示，节后二手房价格普遍有了5%左右的反弹，这是由于看房的人更多了，房东的期望值提高了。

　　江映辉认为，近期的成交量以及均价回暖是不是昙花一现，还有待时日验证。去年福州的商品房存量尚未有效消化，预计有个较长的消化周期，导致目前楼市动向尚不明朗，短期内这波回暖潮或将持续，总体要看经济大形势是否继续转好。

　　上述业内人士还指出，从近期的需求释放来看，暂时看不到促使楼市成交量继续攀升的持续动力，因此，今后一段时间，大部分楼盘仍会以降价促销为主。(时报记者黄著)