商铺出租不太乐观

　　“前年，大面积的商业物业很好转让，房源消息一公布，电话就接个不停。”福州麦田房产中介商铺部的相关人士称，近期这类物业有点冷清，主要原因是市场行情不太景气，商家观望情绪太重，怕接手后生意做不起来。

　　国广一叶点房网老总叶斌透露，受金融风暴影响，市民消费越加保守，商铺客流量下滑，从而影响到商业物业的租金和转让费。他说，早在春节前市场上就有一大波转租高峰，近期只能大降转让费才有机会促成转租，导致不少商业物业转让费出现暴跌。

　　“我们中介关闭的店面，都很难转租，更何况其他商家。”福州双安房产老总郑爱新坦言，去年中介关掉的五百多家门店仍有近半未租出去，节后欲入市商家的观望情绪加重，“经济面不行，估计今年的商铺出租市场不会太乐观。”

迎来抄底机会？

　　事实上，目前福州商业物业景气程度并非全线下挫，中介方面的消息称，东街口、中亭街、津泰路及市中心繁华主干道两侧的租金依然坚挺，“尽管有的月租金每平方米高达700元至上千元，但商家仍有不菲的收益，想转让的商家数量并不多”。

　　与商铺转租难相比，近期商铺产权出让的数量呈增长态势。朝阳房产老总刘强认为，在其他投资渠道回报率降低、风险加剧的背景下，福州商铺投资市场因回报率趋高，近期成交量回暖明显，“租金及物业售价已基本探底，这时候出手承租或购入，也不失为抄底的好机会”。