购房类型：资金富足型

　　买房关键词：升级换代、品质房源

　　实例：许先生是地道的福州人，在他的印象中，有天有地的房子才是终极居所。在多方比较后，今年春节，他买下了金山浦上大道某楼盘的联排别墅。现房，总价在１２０万元。许先生称，相比楼市的变化，还是一个良好的居住环境更加重要些，况且楼市价位已下跌，看好了就可以出手了。

　　点评：楼市观望时期，受影响最大的就是改善型的购房者。那么，他们为什么选择此时购房？一方面，这类型人群有足够的经济实力；另一方面，与他们的年龄阅历和从业经历有关。这些人，打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。楼市变化之时，在追求生活品质的同时，他们也看到了切入点，果断出手。

　　购房类型：必需型

　　购房关键词：经济适用、理财

　　实例：小张与女友准备先筑巢再结婚，并得到双方父母的认可和资助。

　　在预算了两人的承受力后，决定买一套１００平方米以内的房子，总价约在６０万元，这样，２０%首付之后，每月还款三千多元，在承受范围内。最后，他们看中了金山建新大道某品牌楼盘，交通方便，大社区、品质有保障。小张称，这样的房子总价不高，户型适中，即使以后换房出售都不愁。

　　点评：对于刚性需求强的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不轻易受市场及政策的影响。就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以“自己的积蓄+父母的资助”作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分刚性需求者来说，应秉承“量入为出”的理财原则，分析家庭建立之后的经济实力，确定一个大致的支出“底线”。

　　购房类型：理财型

　　购房关键词：投资、稳健

　　实例：一铺养三代。对于这个观点，张先生非常认同。在有闲置资金后，张先生看中了市中心工业路上的一处店铺，总价在两百万出头。因是尾盘，张先生还与开发商讨价还价优惠了近两万元。张先生称，从长远来看，商铺的回报率比较高。

　　点评：楼市中杜绝的是投机行为，投资行为却是正常而又合理的行为。这类投资者大多数有着经商的从业经历，楼市投资一直是较稳且较好的理财方式。商铺在楼市转淡时，售价也略有回调，出手恰逢时机，一旦看准，回报率在８%～１０%。