09年春节过后开市以来，在结婚用房、拆迁安置、改善型自住等强大的刚性需求支撑下，天津市二手房市场即呈现快速恢复，交易火热的局面，在所有购买需求中，婚房占到较高的比例。

　　婚房置业需求大交易火 90平米以下次新房走俏

　　楼市在08年经历了一年之久的观望调整之后，市场中已积累了大量的刚性需求，其中用于结婚安置的比例在40%左右；根据09年2月婚庆协会的最新统计显示，今年全市婚礼预定已经达到8.6万对；我爱我家各门店反馈，从年后初五营业至今在所有看房及意向成交客户中购买婚房的比例达到50%以上，90平米以下、两室以内次新房是最受新人们追捧的户型。

　　我爱我家分析认为，中小户型次新房的走俏主要源于以下几点：首先，面积小总价低的中小户型符合大多数新人的实际购买力，长远来看也有利于将来改善型置业升级；第二，08年末国家出台的一系列政策多侧重于首次置业、购买90平米以下的自住型购房者，契税、营业税的降低大大降低了税费成本，尤其在营业税“5改2”之后，距离上次交易2-5年内的次新房受益较大；第三，去年五次降息、首付比例下调、住房贷款优惠利率下浮等金融信贷政策的放宽，大大降低了购房者的准入门槛及还款压力，刺激了需求的释放。

　　整合资源 量力而行 为爱寻找最合适的家

　　(1)充分考虑自身经济能力，可承受的首付比例及月还款额，确定购买房屋的总价，量力而行。

　　(2)目前利率较低的水平下，尽量选择贷款购房，且优先考虑公积金贷款，减轻还款压力。

　　(3)综合考量房屋自身品质以及周边交通、教育等配套资源，挑选理想区域。

　　(4)选择正规大型房产中介，提高既可增加房源的选择余地，此外在中介的协助下，办理贷款、过户等各环节手续省时省力，亦可避免不必要的纠纷。