与普通的卖旧换新交易相比，“押旧换新”可省下旧房产抵押贷款的利息、旧房代理销售的佣金、抵押登记费、银行抵押贷款手续费、抵押贷款的担保费。另外，在合作银行的倾斜下，只要符合人均住房面积低于30平方米或其他条件的，买二套房时其利率、首付仍可按首套房执行。

　　对购房户来说还有一项利好。中介方面透露，不少想卖掉旧房再买大面积新房的市民，因为房价持续走低，一直犹豫着不愿“卖旧买新”；若“押旧换新”，以趋低价位买新房，而3年后的房价上涨概率增加，届时再出手卖旧房，其预期增值显然是可观的。

　　“白送”的好处有多大风险？

　　“对地产商来说，则有着更为迫切的利益。”据业界透露，开发商之所以热衷于在现有打折基础上再贴息让利，就是为了尽快回笼资金，“以3万元左右的贴息，获得70万元的资金回笼，何乐而不为？”

　　鉴于南京等城市的经验，福州国广一叶天知营销老总叶斌等多位业界人士分析，“押旧换新”的交易模式，将有力地促进福州楼市消费进一步升温，盘活存量房，让开发商回笼资金，推进年后土地拍卖的升温。

　　但这种模式也有一定风险。业界人士坦言，除了地产商资金链断裂后产生的烂尾楼风险外，换房者若盲目入市，其收入不足以支付月供及3年后的本金还款，将承担透支消费的风险。

　　无疑，押旧换新的实惠是可观的，可以解决市民“旧房卖不掉，买新房又缺资金”的烦恼，降低市民购房成本。但业界也提醒市民，仍应理性、量力消费，务必挑选有实力的品牌地产项目，尽可能地防范风险。