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持续低迷的房市 怎样应对到来的“交房大潮”
海西房产网
发布时间：2009.02.21
来源：中财网
一边是持续低迷的市场，一边是如期到来的交房大潮。
今年的收房大潮，紧随于去年的降价潮之后，这对于不少开发商来说，犹如一场"大考"。最终评判这张答卷的，是面临收房的成千上万个购房者。在经历了降价之后，业主们可能在收房时对房屋质量、配套建设等方方面面的问题更加"苛刻"，这些房子的质量是否经得起挑剔？业主以某些问题为由可以要求退房，开发商会怎么办？一系列的问题，不仅关系楼盘后续的销售，关系到品牌的声誉，甚至关系到企业的生死存亡。
2009年，交房"大考"。
■ 观察
练好内功迎"大考"
风水轮流转。在房子升值的时候，交房现场开发商都是"大爷"，业主稍微提出一些房屋问题，开发商就立刻会提出：如果觉得不满意，那就退房吧。而今年，如何顺利交房，则是不少开发商"头大"的问题。有的开发商甚至将其升级到能否在北京楼市立住脚的高度。这显然不是危言耸听，而是开发商也意识到今年的交房该有多难。
据记者了解，一部分遭遇房产"缩水"的购买者，把今年的收房当作其退房的最后一次机会。虽然从法律的角度来讲，其成功的可能性比较小。但购房者无穷的退房战斗激情，仍会支持着他们不停地去寻找各种拒绝收房的理由。
我们绝非在放大开发商与购房者之间的这种矛盾。因为目前已经有多个降价楼盘的业主论坛上，出现了召集"不收房，来争取最后一次退房"的号召帖。显然，这对开发商而言，交房将是他们今年要面对的一场"大考"。能否相对稳妥地处理好这次交房问题，对于其品牌的建设，尤其是对于其后续产品的销售等，都有着至关重要的意义。
躲也躲不过的时候，还是积极面对吧。
厦门某个曾大幅降价的楼盘的交房做法或者值得借鉴。该项目交房时除了采取一对一的验房、整改服务外，还在交房现场的氛围营造上做足了功夫，不仅提前为业主制作了小区的生活指南读本，还在中庭园林设置了下午茶红酒吧，让业主可以一边收房，一边享受悠闲时光。