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楼市何时见底? 业界谨慎看好下半年回暖
海西房产网
发布时间：2009.02.21
来源：南方日报
作者：
王昊
根据国家统计局的调查显示,今年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,继去年12月首次出现同比下降以来降幅再度扩大0.5个百分点。在政策层面频频出台一系列利好之后,春节后北京、上海等一线城市楼盘纷纷降价促销。新华社援引业内人士的观点称,预计在今年9月,全国大部分城市房地产市场将逐步走出低迷,渐渐回暖。
消化出货成首要任务
据国家统计局调查显示,今年1月新建住房销售价格同比下降的城市达到28个,占列入统计城市的四成左右。其中深圳、广州、厦门、南京降幅居前,同比分别下跌16.5%、9%、5.6%、5.2%。以环比来看,全国44个城市新房价格下跌,超过统计城市的六成。
也有数据显示,消化存货已经成为摆在开发商面前的首要问题。广东省房协日前公布的2008年市场分析报告称,去年广东房地产市场商品房销售面积同比下降了22.43%,达1395万平方米,而住宅空置更是大幅增加了279万平方米,增幅高达37%。其中滞销(空置1-3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%,待销(空置1年以内)面积增加17%。广东省房协预计,由于开发商存货压力较大,多数企业在2009年将以消化存货为主。
据合富辉煌市场研究部估计,2009年广州市中心六区新增供应约3.1万套约300多万平方米,全市十区新增供应约4.9万套约500万平方米。尽管二者相比2008年均有所减少,但由于2008年底的余货比2007年大幅增加,全市的余货约2.7万套,因此,合富辉煌预计2009年内供求形势不会出现再度逆转。
谨慎看好下半年回暖
尽管楼市供大于求的局面在短时间内难以改变,但多数业内人士的观点认为,楼市的问题并不会进一步恶化。易居克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天称,在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策扶持下,市场刚性需求将逐步释放。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道,从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点,很可能出现在今年9月。
对于楼市在第三季度回暖的预测,在广州地产业内也有许多类似的声音。方圆集团营销管理中心总经理容海明在接受记者采访时表示,在经过去年楼市的充分调整后,今年楼价很难再出现大跌,楼市成交有望在下半年逐渐恢复。
楼市出现成交逐渐回升的势头,是政府和市场各方都希望看到的情况。但这种回暖是否具有持续性,也有业内人士对此持谨慎态度。合富辉煌首席分析师黎文江表示,广州楼市近两周的成交回暖可以说打破了观望,但是否真正回暖还要视4、5月供应旺季时的成交情况而定。
广州工程总承包集团总经理助理杜慕群则表示,成交回暖的持续性还要看相关刺激政策是否会继续出台。从最近广东省两会上释放出的"下调首次购房契税"、放宽"购房入户"等新的利好消息看,楼市新政仍有可能刺激市场的成交热情。