2007年12月，周先生向贾女士购买了位于仓山的一套次新房，并签订了《房产买卖合同》。在签订合同时，贾女士出示的证件只有《房屋所有权证》，未提供《土地使用权证》。当时周先生向贾女士询问为什么没有《土地使用权证》时，贾女士告知周先生等房产过户后，只要到土地局就可以办，周先生听后觉得问题不大，就签下了合同。当产权过户到周先生名下后，周先生将全额房款交给贾女士，之后周先生就到土地局办理《土地使用权证》，但土地局的工作人员告诉周先生，该小区的《土地使用权证》还不能办理，要等开发商跟税务部门结清相关税收后才能办理。事后，周先生多次找过贾女士解决该问题，而贾女士均以《土地使用权证》可以办理只是时间问题，没有《土地使用权证》照样可以交易等为由进行推诿。

　　截至目前周先生的《土地使用权证》还未能办理，该纠纷依然存在。

　　【支招】

　　缺少土地证 记得留下押金

　　置业顾问：房屋交易过户，一般情况下，两证是可以一起过户的。针对上述所讲的次新房，两证办理有一定的时间跨度。所以当卖方未能出示《土地使用权证》时，在签订合同时，应写下补充条款，要求卖方留有一定的押金，且协助办理土地证过户，待土地证过户完毕后再返还押金，这样，今后可以办理土地证时卖方也会主动配合买方办理，从而减小不必要的纠纷。