同为香港地产巨头，恒隆地产在2月10日公布了2008年下半年业绩，公司半年纯利同比下降68%。但上海物业的租金收入及溢利分别增加23%和30%，至8.29亿港元和7.04亿港元。

　　仲量联行亚太区董事陈立民告诉本报记者：“恒隆以往在中国内地业务对其的业绩贡献是10%，随着香港的业绩的倒退，目前内地业务的贡献已经达到了40%，经过金融海啸的洗礼之后，香港地产商未来不得不把在内地的投资扩大。”

　　值得一提的是，恒隆这40%的贡献量，只是来自其位于上海的两大商圈的两座地标性建筑——一座是上海副中心徐家汇商圈的港汇大厦、另一座是上海南京西路的恒隆广场。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为：“当经济情况较好时，大型开发商的触角会伸到二线、三线城市之中，经济形势不好，外资开发商会收回到上海这样的大型城市。“小城市价格空间有限，在上海2万楼面价拿的地，可能会卖到10万。”

　　薛所言非虚。港资地产巨头看起来加大了在沪的投入——同有“香港地产五虎”之称的新鸿基，近日也传出增资30亿元人民币的三年期贷款，以支援上海总投资250亿的三大项目发展；瑞安集团也向农行的融资额度达到了空前的130个亿。

　　面对港资的巨量资金操作行为，境外一家著名房地产投资管理公司、中国区投资总监对本报记者表示，“随着时下内地地产商面临又一次的资金链考验，包括港资在内，外资进入中国的脚步会更加踊跃。”

　　“即便进入调整期，但目前比中国乃至上海更具诱惑力的房地产市场，全世界已经找不到第二个国家。”该人士表示。