赵先生:我在罗湖有写字楼出租，是个香港租客。现在他基本每月都拖欠租金，我对此非常苦恼。租客不是不给钱，就是每次都不给齐，打电话又很难找到人。租约没到期，现在赶他走又很困难，难道真的要停水停电才行?

　　如何解决租客拖欠租金的问题，大部分业主都有停水停电的想法。不过专家建议，协商还是最好的解决办法，特别是目前这样一个经济大环境下，租客拖欠租金是不得已做法，双方应相互体谅，可以通过协商适当延长交付租金、允许租客分期交付甚至减租。

　　据中介及记者身边朋友的反馈情况来看，近期确实出现了一些租客以没回来、经济情况不佳等理由拖欠租金的现象。“近三周我们就接到了三个业主反映有租客拖欠租金。”美联物业罗湖区总监袁新有告诉记者。她认为，现在拖欠租金的租户，主要是受到金融危机的影响，承租能力下降，像近期一些拥有深港家庭港人的拖欠租金情况就较多。

　　袁新有表示，目前解决拖欠租金的办法基本有三个层次:协商、停水停电、锁门。最主要也是最有效的解决方法就是协商。至于后两种较为粗暴的手法，基本是对于少数很刁钻的客户才会使用。据了解，协商方式除了业主和租客直接沟通外，还可以通过美联、中原等中介进行中间协调，他们一般在业主承租后都有此类“售后服务”。

　　除了上述手段，当然还可以采取法律途径解决———起诉。不过广东耕兴律师事务所张茂荣认为，租赁的法律诉讼非常少见，因为成本高、耗时长。像拖欠的租金一般只有几千元，通过律师诉讼就要几千元的代理费，就算是通过简易诉讼程序一审也要3个月时间，有二审的话又要多花3个月，算下来立案到判决基本就要半年时间，再加上之后的执行时间就更长了。